L’essentiel
- Prix médian DVF, appartement ancien (2025)
- 2 119 €/m²
- Prix médian DVF, maison (2025)
- 2 395 €/m²
- Évolution 2024-2025 (appartements)
- +2,8 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 2 069 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025, calculs moyenne.org ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Clermont-Ferrand en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 1 780 | 2 119 € | 2 173 € |
| Maison | 334 | 2 395 € | 2 580 € |
La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 1 705 et 2 595 €/m², une dispersion faible pour une grande ville. Le neuf, présent dans les ventes notariales (143 ventes sur douze mois), apparaît peu dans DVF en 2025 : il se vend plus de deux fois plus cher que l’ancien au m² selon les notaires.
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Clermont-Ferrand :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 1 288 | 2 069 € | 1 676 à 2 504 € |
| Maison ancienne | 238 | 2 092 € | 1 687 à 2 613 € |
| Appartement neuf | 143 | 4 943 € | 4 022 à 5 824 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier de Clermont-Ferrand
Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee.
| Quartier | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 712 € | 63 |
| Îlot 1er Mai | 2 440 € | 56 |
| Centre ancien | 2 400 € | 279 |
| Blatin | 2 391 € | 307 |
| Léon Blum – La Raye Dieu | 2 279 € | 173 |
| Sablon – Trudaine | 2 269 € | 256 |
| Les Salins | 2 148 € | 158 |
| Montjuzet | 2 133 € | 247 |
| Vallières | 2 103 € | 290 |
| Saint-Alyre | 2 080 € | 201 |
| Sud – Saint-Jacques | 1 945 € | 166 |
| La Gare | 1 914 € | 225 |
| Montferrand | 1 825 € | 64 |
| Croix de Neyrat | 1 039 € | 96 |
Hors Croix de Neyrat, grand ensemble du nord de la ville, l’écart entre quartiers ne dépasse pas 50 %. Pour les maisons, Montjuzet (2 898 €/m²), la Fontaine du Bac (2 773 €) et la Glacière (2 750 €) sont les secteurs les plus chers, Montferrand (1 674 €) le moins cher. Par code postal, le 63000 (centre et sud) atteint 2 185 €/m² en appartement, le 63100 (nord) 1 979 € (ventes 2025).
Évolution du prix du m² à Clermont-Ferrand
Le marché clermontois a peu bougé : +6,8 % entre 2021 et 2023, −5,5 % en 2024, +2,8 % en 2025. Les maisons sont restées entre 2 400 et 2 600 €/m² sur toute la période, à 2 395 € en 2025.
Prix selon la taille de l’appartement
Un studio se vend 2 437 €/m² en médiane, un deux-pièces 2 185 €, un trois-pièces 2 043 €, un quatre-pièces 1 884 € et un cinq-pièces ou plus 1 657 € (ventes 2025). Un T3 de 65 m² revient ainsi à environ 133 000 € au prix médian.
Clermont-Ferrand comparée aux autres villes
Clermont-Ferrand (2 119 €/m²) est l’une des grandes villes les plus abordables, au niveau de Nîmes (2 178 €) et du Havre (2 197 €), nettement sous Grenoble (2 500 €), Dijon (2 679 €) et Angers (3 143 €). Seule Saint-Étienne (1 197 €) est beaucoup moins chère. Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Clermont-Ferrand.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Clermont-Ferrand ?
Pour les appartements, la Fontaine du Bac (2 712 €/m²), devant l’îlot 1er Mai et le centre ancien (2 400 €) ; pour les maisons, Montjuzet (2 898 €/m²), ventes 2024-2025.
Combien coûte une maison de 100 m² à Clermont-Ferrand ?
Au prix médian de 2025 (2 395 €/m²), environ 240 000 € hors frais de notaire.
Quels frais ajouter au prix ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien. Voir les frais de notaire moyens.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr