L’essentiel
- Prix médian DVF, appartement ancien (2025)
- 2 500 €/m²
- Évolution 2024-2025 (appartements)
- 0 %
- Évolution 2021-2025 (appartements)
- −1,8 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 2 382 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025, calculs moyenne.org ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Grenoble en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 258 | 2 500 € | 2 550 € |
| Maison | 50 | 3 333 € | 3 523 € |
Grenoble est presque exclusivement un marché d’appartements : 50 ventes de maisons en 2025 pour plus de 2 200 appartements. La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 1 952 et 3 059 €/m². Le neuf, qui représentait plus de 300 ventes sur plan en 2021 (médiane 4 477 €/m²), n’apparaît presque plus dans les ventes enregistrées en 2025.
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Grenoble :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 1 891 | 2 382 € | 1 891 à 2 923 € |
| Maison ancienne | 45 | 3 289 € | 2 222 à 3 684 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par secteur de Grenoble
La ville est divisée en six secteurs. Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025.
| Secteur et principaux quartiers | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Secteur 2 : centre, Notre-Dame, Saint-André, Île Verte, Championnet, Hoche | 3 077 € | 1 081 |
| Secteur 1 : Berriat, Saint-Bruno, Europole, gare, Jean Macé | 2 728 € | 936 |
| Secteur 4 : Alliés, Capuche, Bajatière, Clemenceau, Foch | 2 364 € | 1 057 |
| Secteur 5 : Abbaye, Jouhaux, Teisseire, Paul Cocat | 2 274 € | 318 |
| Secteur 3 : Eaux-Claires, Mistral, Rondeau, Vallier | 2 149 € | 783 |
| Secteur 6 : Villeneuve, Village olympique, Malherbe | 1 629 € | 335 |
Un m² dans le centre coûte près de deux fois plus cher qu’à la Villeneuve. Par code postal, le 38000 (centre et ouest) atteint 2 811 €/m² et le 38100 (sud) 2 120 € (ventes 2025). Les communes résidentielles de l’agglomération, comme Meylan ou La Tronche, ne sont pas incluses dans ces chiffres.
Évolution du prix du m² à Grenoble
| Année | Appartement ancien | Ventes d’appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 546 € | 3 316 |
| 2022 | 2 618 € | 3 484 |
| 2023 | 2 647 € | 2 621 |
| 2024 | 2 500 € | 2 255 |
| 2025 | 2 500 € | 2 258 |
Grenoble est l’une des rares grandes villes où le prix des appartements anciens est aujourd’hui inférieur à celui de 2021. Le nombre de ventes a reculé d’un tiers entre 2022 et 2025.
Prix selon la taille de l’appartement
Un studio se vend 2 875 €/m² en médiane, un deux-pièces 2 512 €, un trois-pièces 2 387 € et un quatre-pièces 2 236 € (ventes 2025). Un T3 de 65 m² revient ainsi à environ 155 000 € au prix médian.
Grenoble comparée aux autres villes
Grenoble (2 500 €/m²) est moins chère à l’achat que Reims (2 648 €), Dijon (2 679 €), Toulon (2 702 €) ou Angers (3 143 €), et bien moins que Rennes (3 700 €). Elle reste plus chère que Nîmes (2 178 €). Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Grenoble.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son secteur par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Grenoble ?
Le centre (secteur 2 : Notre-Dame, Saint-André, Île Verte, Championnet), avec une médiane de 3 077 €/m² pour les appartements anciens (ventes 2024-2025).
Pourquoi les prix sont-ils bas à Grenoble ?
Les données montrent un parc dominé par les appartements anciens et un nombre de ventes en baisse. Les prix restent proches de 2 500 €/m² depuis 2024, sous leur niveau de 2021.
Quels frais ajouter au prix ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien. Voir les frais de notaire moyens.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son secteur.
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr