Prix du m² à Reims : appartements et maisons

Prix moyen et médian du m² à Reims en 2025

La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 2 076 et 3 196 €/m². Pour les maisons, la moyenne (2 939 €) dépasse nettement la médiane : quelques ventes de maisons très chères tirent la moyenne vers le haut (voir moyenne et médiane). Le neuf, avec seulement 30 ventes sur plan exploitables en 2025, est à prendre comme un ordre de grandeur.

Les prix des notaires sur les douze derniers mois

Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Reims :

Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.

Prix du m² par quartier de Reims

Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee.

Le m² d’un appartement varie du simple au double et demi entre le centre et les quartiers d’habitat collectif du nord et du sud (Orgeval, Croix du Sud). Pour les maisons, les secteurs les plus chers sont Coutures (3 255 €/m²) et Cernay (3 006 €), les plus abordables Croix-Rouge – Université (2 336 €) et La Neuvillette (2 271 €).

Évolution du prix du m² à Reims

Les appartements anciens ont bien résisté à la hausse des taux : après un bond de 7 % en 2022, leur prix médian est resté stable puis a repris 2,1 % en 2025. Le neuf a fortement renchéri (+28 % entre 2021 et 2025), mais le nombre de ventes sur plan enregistrées s’est effondré, de 745 en 2022 à 30 en 2025.

Prix selon la taille de l’appartement

Un studio se vend 3 053 €/m² en médiane, un deux-pièces 2 734 €, un trois-pièces 2 483 € et un quatre-pièces 2 246 € (ventes 2025). Un T3 de 65 m² au prix médian revient ainsi à environ 161 000 €.

Reims comparée aux autres villes

Avec 2 648 €/m², Reims se situe au niveau de Dijon (2 679 €) et de Toulon (2 702 €), un peu au-dessus de Grenoble (2 500 €). Les métropoles de l’Ouest et du Nord sont bien plus chères : Lille (3 706 €), Rennes (3 700 €) et surtout Bordeaux (4 126 €). Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Reims.

Méthode et délai de publication

La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre ; sur des périodes différentes et avec un autre champ, leurs médianes sont un peu plus basses que celles de DVF à Reims.

Questions fréquentes