L’essentiel
- Prix médian DVF, appartement ancien (2025)
- 4 126 €/m²
- Prix médian DVF, maison (2025)
- 4 848 €/m²
- Évolution 2021-2025 (appartements)
- −10,3 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 4 022 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025, calculs moyenne.org ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Bordeaux en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 3 427 | 4 126 € | 4 272 € |
| Maison | 1 085 | 4 848 € | 5 052 € |
La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 3 463 et 4 889 €/m². Les maisons, très présentes à Bordeaux (près d’une vente de logement sur quatre), se vendent plus cher au m² que les appartements : ce sont souvent des échoppes et maisons de ville recherchées. Les ventes de neuf enregistrées dans DVF sont rares (22 en 2025) ; les notaires en recensent davantage (voir ci-dessous).
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Bordeaux :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 620 | 4 022 € | 3 393 à 4 700 € |
| Maison ancienne | 667 | 4 415 € | 3 704 à 5 161 € |
| Appartement neuf | 230 | 4 580 € | 3 917 à 6 355 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier de Bordeaux
Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Hôtel de Ville – Quinconces | 4 888 € | – |
| Saint-Seurin – Fondaudège | 4 579 € | 5 474 € |
| Saint-Bruno – Saint-Victor | 4 470 € | 5 194 € |
| Capucins – Victoire | 4 270 € | 4 240 € |
| Chartrons – Grand Parc | 4 212 € | 5 116 € |
| La Bastide | 4 101 € | 4 564 € |
| Nansouty | 4 074 € | 4 785 € |
| Saint-Augustin | 4 019 € | 4 974 € |
| Bacalan | 3 897 € | 3 685 € |
| Caudéran (Villa Primerose, Parc Bordelais) | 3 849 € | 5 412 € |
| Gare Saint-Jean | 3 512 € | 4 470 € |
| Lestonat – Monséjour | 3 441 € | 4 759 € |
| Le Lac | 3 422 € | – |
L’écart entre quartiers est plus faible qu’à Paris ou Marseille : environ 40 % entre l’hypercentre et le Lac pour les appartements. Pour les maisons, Caudéran et Saint-Seurin dépassent 5 400 €/m².
Évolution du prix du m² à Bordeaux
Depuis le pic de 2022, le prix médian des appartements a perdu 10,8 %. Les maisons ont suivi la même pente, de 5 396 €/m² en 2022 à 4 848 € en 2025 (−10,2 %). Contrairement à Paris ou Lyon, la baisse ne s’est pas interrompue en 2025.
Prix selon la taille de l’appartement
Un studio se vend 4 517 €/m² en médiane, un deux-pièces 4 225 €, un trois-pièces 3 873 € et un quatre-pièces 3 700 € (ventes 2025). Par code postal, le 33000 (centre) atteint 4 525 €/m², le 33100 (La Bastide, rive droite) 4 112 €, le 33800 (sud) 3 958 €, le 33300 (nord, Bacalan, le Lac) 3 889 € et le 33200 (Caudéran) 3 613 €.
Bordeaux comparée aux autres grandes villes
Bordeaux reste plus chère que Rennes (3 700 €/m² en médiane DVF 2025), Lille (3 706 €), Nantes (3 390 €) et Montpellier (3 394 €), et nettement plus que Reims (2 648 €). Sur les chiffres des notaires, seule comparaison possible avec Strasbourg, absente de DVF, Bordeaux (4 022 €) devance Strasbourg (3 333 €). Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Bordeaux.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique (avec ou sans cave ou parking) sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Bordeaux ?
Le secteur Hôtel de Ville – Quinconces, avec une médiane de 4 888 €/m² pour les appartements anciens (ventes 2024-2025), devant Saint-Seurin – Fondaudège (4 579 €).
Combien coûte une échoppe de 90 m² à Bordeaux ?
Au prix médian des maisons en 2025 (4 848 €/m²), environ 436 000 € hors frais de notaire ; davantage à Caudéran ou Saint-Seurin.
Les prix vont-ils continuer de baisser ?
Aucune donnée ne permet de le prévoir. Les chiffres montrent une baisse continue depuis 2022, ralentie en 2025 (−2,3 % sur un an).
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr