L’essentiel (agglomération bordelaise, 1er janvier 2025)
- Loyer médian hors charges
- 12,8 €/m²
- Loyer moyen hors charges
- 12,4 €/m²
- Loyer mensuel moyen (60 m² en moyenne)
- 744 €
- Hausse du loyer médian depuis 2020
- +9,4 %
Source : Observatoire local des loyers de l’agglomération bordelaise, résultats 2025 (30 550 logements enquêtés). Parc locatif privé, loyers hors charges de l’ensemble des locataires en place.
Loyer au m² à Bordeaux : studio, T2, T3, T4
Un studio se loue en médiane 17,9 €/m² dans l’agglomération, un quatre-pièces 11,0 €/m².
| Type | Médiane au m² | Moitié centrale des loyers | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 17,9 € | 15,1 à 21,3 € | 481 € | 27 m² |
| T2 | 13,5 € | 12,2 à 15,3 € | 608 € | 45 m² |
| T3 | 11,7 € | 10,8 à 12,9 € | 789 € | 66 m² |
| T4 et plus | 11,0 € | 9,7 à 12,5 € | 1 024 € | 92 m² |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. Les locataires installés depuis moins d’un an paient 13,5 €/m² en médiane. L’ancien, très présent à Bordeaux (échoppes et immeubles en pierre), est plus cher que le récent : 13,9 €/m² avant 1946, 12,3 € après 2005. Les maisons se louent 11,3 €/m², soit 1 025 € par mois pour 91 m².
Écarts entre quartiers et communes
Selon le découpage de l’observatoire (résultats 2024, derniers disponibles à cette échelle), la zone la plus chère (14,8 €/m² en médiane) regroupe des quartiers de Bordeaux, du Bouscat et de Talence ; la deuxième (13,9 €) s’étend à Mérignac et Pessac. Les zones intermédiaires se situent autour de 12,1 à 12,5 €/m² (Bègles, Gradignan, Cenon, Floirac, Eysines…), et la moins chère, en grande périphérie (Ambarès-et-Lagrave, Bassens, Blanquefort…), à 10,8 €/m².
Le loyer d’annonce d’un appartement à Bordeaux est estimé par l’Anil à environ 16,0 €/m² charges comprises au 3e trimestre 2025.
L’encadrement des loyers à Bordeaux
Les baux signés ou renouvelés à Bordeaux depuis le 15 juillet 2022 sont soumis à l’encadrement des loyers : le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral selon le secteur, l’époque de construction, le nombre de pièces et le type de location, sauf complément de loyer justifié. Les autres communes de la métropole n’y sont pas soumises. Le dispositif étant expérimental, vérifiez sa prolongation au-delà de novembre 2026 sur service-public.gouv.fr.
Évolution des loyers à Bordeaux
| Année | Loyer médian au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| 2020 | 11,7 € | 663 € |
| 2023 | 12,3 € | 695 € |
| 2024 | 12,6 € | 724 € |
| 2025 | 12,8 € | 744 € |
Le loyer médian a progressé de 9,4 % entre 2020 et 2025, dont 1,6 % sur la dernière année.
Comparaison avec la moyenne nationale et les autres villes
À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement atteint environ 15 €/m² charges comprises (moyenne des estimations communales de l’Anil au 3e trimestre 2025, pondérée par le nombre d’annonces ; voir le loyer moyen en France). À Bordeaux, l’Anil l’estime à environ 16,0 €/m². En loyers hors charges, l’agglomération bordelaise (12,8 €/m²) se place au-dessus de Nantes (12,2 €), de Lille (12,1 € en 2024), de Rennes (11,6 € en 2024) et de Strasbourg (11,1 € en 2024), mais sous Montpellier (13,7 €). Pour une ville moyenne voisine dans la série, voir le loyer moyen à Reims.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un T2 à Bordeaux ?
608 € par mois hors charges en moyenne pour 45 m², soit 13,5 €/m² en médiane au 1er janvier 2025.
Mérignac ou Pessac sont-elles moins chères que Bordeaux ?
Elles figurent en partie dans la deuxième zone de l’observatoire (13,9 €/m² en 2024), juste sous les quartiers les plus chers de Bordeaux, du Bouscat et de Talence.
L’encadrement s’applique-t-il à toute la métropole ?
Non, seulement à la commune de Bordeaux.
Sources
- Réseau des observatoires locaux des loyers, observatoire de l’agglomération bordelaise, « Niveau des loyers en 2025 pour l’agglomération de Bordeaux », données publiées sur data.gouv.fr. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », séries 2020 à 2025. data.gouv.fr
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr
- Service-public.gouv.fr, « Encadrement des loyers », vérifié le 1er août 2026. service-public.gouv.fr