L’essentiel (agglomération de Montpellier, 1er janvier 2025)
- Loyer médian hors charges
- 13,7 €/m²
- Loyer moyen hors charges
- 13,0 €/m²
- Loyer mensuel moyen (55 m² en moyenne)
- 716 €
- Hausse du loyer médian depuis 2020
- +7,0 %
Source : Observatoire local des loyers de l’agglomération de Montpellier, résultats 2025 (23 885 logements enquêtés). Parc locatif privé, loyers hors charges de l’ensemble des locataires en place.
Loyer au m² à Montpellier : studio, T2, T3, T4
Un studio se loue en médiane 18,1 €/m² dans l’agglomération, un quatre-pièces 10,9 €/m². Ville étudiante, Montpellier compte une forte proportion de petits logements, dont le mètre carré est le plus cher.
| Type | Médiane au m² | Moitié centrale des loyers | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 18,1 € | 15,8 à 21,1 € | 472 € | 27 m² |
| T2 | 14,5 € | 13,1 à 16,2 € | 617 € | 43 m² |
| T3 | 12,5 € | 11,0 à 13,7 € | 795 € | 65 m² |
| T4 et plus | 10,9 € | 9,4 à 12,9 € | 976 € | 88 m² |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. Les locataires installés depuis moins d’un an paient 14,3 €/m² en médiane. Les logements récents (après 2005) et ceux d’avant 1946 se louent au même niveau médian, 13,8 €/m². Les maisons se louent 11,9 €/m², soit 1 067 € par mois pour 92 m².
Écarts entre quartiers et communes
L’observatoire répartit l’agglomération en cinq zones de loyers qui mêlent quartiers de Montpellier et communes voisines. Les deux zones les plus chères (14,8 et 14,7 €/m² en médiane) comprennent des quartiers de Montpellier ainsi que Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Clapiers ou Saint-Clément-de-Rivière ; la moins chère (12,3 €/m²) inclut d’autres quartiers montpelliérains et des communes comme Fabrègues, Cournonterral ou Juvignac.
Le loyer d’annonce d’un appartement à Montpellier est estimé par l’Anil à environ 15,5 €/m² charges comprises au 3e trimestre 2025.
L’encadrement des loyers à Montpellier
Les baux signés ou renouvelés à Montpellier depuis juillet 2022 sont soumis à l’encadrement des loyers : le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral selon la zone, l’époque de construction, le nombre de pièces et le type de location (vide ou meublée), sauf complément de loyer justifié. Les autres communes de la métropole n’y sont pas soumises. Le dispositif étant expérimental, vérifiez sa prolongation au-delà de novembre 2026 sur service-public.gouv.fr.
Évolution des loyers à Montpellier
| Année | Loyer médian au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| 2020 | 12,8 € | 676 € |
| 2023 | 13,0 € | 674 € |
| 2024 | 13,5 € | 702 € |
| 2025 | 13,7 € | 716 € |
Le loyer médian a progressé de 7,0 % entre 2020 et 2025, dont 1,5 % sur la dernière année.
Comparaison avec la moyenne nationale et les autres villes
À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement atteint environ 15 €/m² charges comprises (moyenne des estimations communales de l’Anil au 3e trimestre 2025, pondérée par le nombre d’annonces ; voir le loyer moyen en France). À Montpellier, l’Anil l’estime à environ 15,5 €/m². En loyers hors charges, l’agglomération (13,7 €/m²) est plus chère que Bordeaux (12,8 €), Nantes (12,2 €), Toulouse (11,9 €), Lille (12,1 € en 2024) ou Strasbourg (11,1 € en 2024), mais reste sous Nice (15,1 € en 2024).
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un studio à Montpellier ?
472 € par mois hors charges en moyenne pour 27 m², soit 18,1 €/m² en médiane au 1er janvier 2025.
Castelnau-le-Lez est-elle plus chère que Montpellier ?
Elle figure dans les zones les plus chères de l’observatoire (environ 14,7 à 14,8 €/m² en médiane), au niveau des quartiers montpelliérains les plus cotés.
L’encadrement s’applique-t-il aux meublés ?
Oui, avec des loyers de référence spécifiques aux locations meublées, plus élevés que ceux des locations vides.
Sources
- Réseau des observatoires locaux des loyers, observatoire de l’agglomération de Montpellier, « Niveau des loyers en 2025 pour l’agglomération de Montpellier », données publiées sur data.gouv.fr. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », séries 2020 à 2025. data.gouv.fr
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr
- Service-public.gouv.fr, « Encadrement des loyers », vérifié le 1er août 2026. service-public.gouv.fr