L’essentiel (Eurométropole de Strasbourg, 1er janvier 2024)
- Loyer médian hors charges
- 11,1 €/m²
- Loyer moyen hors charges
- 10,6 €/m²
- Loyer mensuel moyen (63 m² en moyenne)
- 674 €
- Zone la plus chère (centre de Strasbourg)
- 12,8 €/m²
Source : Observatoire local des loyers du Bas-Rhin (Adil 67), résultats 2024 (13 075 logements enquêtés). Parc locatif privé, loyers hors charges de l’ensemble des locataires en place.
Loyer au m² à Strasbourg : studio, T2, T3, T4
Un studio se loue en médiane 15,5 €/m², un quatre-pièces 9,4 €/m². Les logements strasbourgeois sont en moyenne plus spacieux : 47 m² pour un T2 et 69 m² pour un T3.
| Type | Médiane au m² | Moitié centrale des loyers | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 15,5 € | 13,7 à 18,4 € | 415 € | 27 m² |
| T2 | 12,4 € | 10,7 à 13,8 € | 565 € | 47 m² |
| T3 | 10,4 € | 9,0 à 11,6 € | 707 € | 69 m² |
| T4 et plus | 9,4 € | 8,0 à 10,7 € | 927 € | 98 m² |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. Les nouveaux locataires paient 12,4 €/m² en médiane. Particularité strasbourgeoise, l’ancien est moins cher que le neuf : 10,5 €/m² pour les logements d’avant 1946 (souvent de grands appartements), 12,0 € pour ceux construits après 2005. Les maisons se louent 8,7 €/m² (927 € par mois pour 108 m²).
Écarts entre quartiers et communes
L’observatoire découpe l’Eurométropole en cinq zones. La plus chère, qui couvre des quartiers centraux de Strasbourg, atteint 12,8 €/m² en médiane ; la deuxième (autres quartiers de Strasbourg et Souffelweyersheim) 11,8 €/m². Les zones suivantes, qui regroupent des quartiers strasbourgeois et des communes comme Schiltigheim, Bischheim, Illkirch-Graffenstaden ou Lingolsheim, se situent entre 10,4 et 11,0 €/m².
Le loyer d’annonce d’un appartement à Strasbourg est estimé par l’Anil à environ 15,6 €/m² charges comprises au 3e trimestre 2025.
Pas d’encadrement des loyers à Strasbourg
Aucun dispositif d’encadrement des loyers ne s’applique à Strasbourg : selon service-public.gouv.fr (page vérifiée le 1er août 2026), il concerne Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, Lille-Hellemmes-Lomme, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et une partie de Grenoble-Alpes Métropole. Le bailleur fixe librement le loyer d’un nouveau bail, mais la commune est classée en zone tendue : lors d’une relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire, hors révision selon l’indice de référence des loyers (IRL) et travaux importants.
Évolution des loyers à Strasbourg
| Année | Loyer médian au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| 2020 | 10,3 € | 634 € |
| 2023 | 10,8 € | 674 € |
| 2024 | 11,1 € | 674 € |
Le loyer médian a progressé de 7,8 % entre 2020 et 2024, dont 2,8 % sur la dernière année. Des résultats 2025 de l’observatoire du Bas-Rhin ont été publiés localement ; ils n’étaient pas encore intégrés à la base nationale consultée.
Comparaison avec la moyenne nationale et les autres villes
À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement atteint environ 15 €/m² charges comprises (moyenne des estimations communales de l’Anil au 3e trimestre 2025, pondérée par le nombre d’annonces ; voir le loyer moyen en France). À Strasbourg, l’Anil l’estime à environ 15,6 €/m². En loyers hors charges, l’Eurométropole (11,1 €/m²) est la moins chère des grandes métropoles comparées ici : moins que Rennes (11,6 €), Lille (12,1 €), Nantes (12,2 € en 2025), Bordeaux (12,8 € en 2025), Montpellier (13,7 € en 2025) ou Nice (15,1 €).
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un T2 à Strasbourg ?
565 € par mois hors charges en moyenne pour 47 m², soit 12,4 €/m² en médiane au 1er janvier 2024.
Pourquoi le loyer au m² est-il plus bas qu’ailleurs ?
Les logements y sont plus grands, et le mètre carré d’un grand logement coûte moins cher ; le loyer mensuel moyen (674 €) est d’ailleurs au niveau de celui de Nantes (672 € en 2025).
Schiltigheim ou Illkirch sont-elles moins chères ?
Elles se situent dans les zones intermédiaires de l’observatoire, entre 10,4 et 11,0 €/m² en médiane, sous les quartiers centraux de Strasbourg.
Sources
- Réseau des observatoires locaux des loyers, observatoire du Bas-Rhin, « Niveau des loyers en 2024 pour l’Eurométropole de Strasbourg », données publiées sur data.gouv.fr. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », séries 2020 à 2025. data.gouv.fr
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr