L’essentiel (agglomération nantaise, 1er janvier 2025)
- Loyer médian hors charges
- 12,2 €/m²
- Loyer moyen hors charges
- 11,9 €/m²
- Loyer mensuel moyen (56 m² en moyenne)
- 672 €
- Ville de Nantes seule
- 12,8 €/m²
Source : Observatoire local des loyers de l’agglomération nantaise, résultats 2025 (19 792 logements enquêtés). Parc locatif privé, loyers hors charges de l’ensemble des locataires en place.
Loyer au m² à Nantes : studio, T2, T3, T4
Dans la ville de Nantes, un studio se loue en médiane 16,4 €/m² et un quatre-pièces 10,5 €/m². Le loyer mensuel d’un T3 (751 €) reste inférieur à celui de la plupart des grandes métropoles.
| Type | Médiane au m² | Moitié centrale des loyers | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 16,4 € | 13,8 à 19,5 € | 439 € | 27 m² |
| T2 | 13,2 € | 11,9 à 14,4 € | 565 € | 43 m² |
| T3 | 11,5 € | 10,6 à 12,6 € | 751 € | 64 m² |
| T4 et plus | 10,5 € | 9,4 à 11,8 € | 995 € | 93 m² |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. Les nouveaux locataires paient 13,5 €/m² en médiane dans la ville. Les logements d’avant 1946 se louent 13,0 €/m² dans l’agglomération, contre 12,1 € pour ceux construits après 2005. Les maisons se louent 10,8 €/m², soit 961 € par mois pour 89 m².
Écarts entre quartiers et communes
L’observatoire découpe Nantes en trois zones : 13,5 €/m² en médiane pour la plus chère (centre-ville et quartiers proches), 13,0 € pour la zone intermédiaire, 12,0 € pour les quartiers les moins chers. La première couronne (Rezé, Saint-Herblain, Orvault, Saint-Sébastien-sur-Loire, Carquefou, Vertou…) affiche 11,6 €/m², les communes plus éloignées (Couëron, Bouaye, Les Sorinières…) 10,8 €/m². L’ensemble de la périphérie s’établit à 11,4 €/m².
Pas d’encadrement des loyers à Nantes
Aucun dispositif d’encadrement des loyers ne s’applique à Nantes : selon service-public.gouv.fr (page vérifiée le 1er août 2026), il concerne Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, Lille-Hellemmes-Lomme, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et une partie de Grenoble-Alpes Métropole. Le bailleur fixe librement le loyer d’un nouveau bail, mais la commune est classée en zone tendue : lors d’une relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire, hors révision selon l’indice de référence des loyers (IRL) et travaux importants.
Évolution des loyers à Nantes
| Année | Loyer médian au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| 2020 | 11,0 € | 610 € |
| 2023 | 11,6 € | 641 € |
| 2024 | 12,0 € | 661 € |
| 2025 | 12,2 € | 672 € |
Le loyer médian a progressé de 10,9 % entre 2020 et 2025, dont 1,7 % sur la dernière année.
Comparaison avec la moyenne nationale et les autres villes
À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement atteint environ 15 €/m² charges comprises (moyenne des estimations communales de l’Anil au 3e trimestre 2025, pondérée par le nombre d’annonces ; voir le loyer moyen en France). L’Anil estime le loyer d’annonce d’un appartement à environ 14,5 €/m² à Nantes. En loyers hors charges, l’agglomération nantaise (12,2 €/m²) est proche de Toulouse (11,9 €) et de Lyon (12,7 € en 2024), moins chère que Bordeaux (12,8 €), Montpellier (13,7 €) et Nice (15,1 € en 2024), mais plus chère que Strasbourg (11,1 € en 2024).
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un T2 à Nantes ?
565 € par mois hors charges en moyenne pour 43 m² dans la ville, soit 13,2 €/m² en médiane au 1er janvier 2025.
Rezé ou Saint-Herblain sont-elles moins chères que Nantes ?
Oui, légèrement : la première couronne affiche 11,6 €/m² en médiane, contre 12,0 à 13,5 € selon les zones de Nantes.
Faut-il ajouter les charges ?
Oui, les loyers de l’observatoire sont hors charges. Les charges locatives (eau, entretien des parties communes, chauffage collectif éventuel) s’y ajoutent et varient fortement selon les équipements de l’immeuble ; les loyers d’annonce de l’Anil, eux, sont charges comprises.
Sources
- Réseau des observatoires locaux des loyers, observatoire de l’agglomération nantaise, « Niveau des loyers en 2025 pour l’agglomération de Nantes », données publiées sur data.gouv.fr. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », séries 2020 à 2025. data.gouv.fr
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr