L’essentiel (agglomération d’Aix-Marseille, 1er janvier 2024)
- Loyer médian hors charges
- 13,0 €/m²
- Loyer moyen hors charges
- 12,5 €/m²
- Loyer mensuel moyen (60 m² en moyenne)
- 751 €
- Ville de Marseille seule (2023)
- 12,5 €/m²
Source : Observatoire local des loyers de l’Adil 13, résultats 2024 (29 778 logements enquêtés). Parc locatif privé, loyers hors charges de l’ensemble des locataires en place.
Loyer au m² à Marseille : studio, T2, T3, T4
Un studio se loue en médiane 17,2 €/m² dans l’agglomération, un quatre-pièces 10,7 €/m². Dans la ville de Marseille seule, les médianes de 2023 étaient un peu plus basses : 15,9 € pour un studio, 13,8 € pour un T2, 11,5 € pour un T3 et 10,4 € pour un T4.
| Type | Médiane au m² | Moitié centrale des loyers | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 17,2 € | 14,6 à 20,8 € | 480 € | 28 m² |
| T2 | 14,5 € | 12,4 à 16,7 € | 614 € | 43 m² |
| T3 | 12,0 € | 10,5 à 13,7 € | 772 € | 64 m² |
| T4 et plus | 10,7 € | 9,3 à 12,3 € | 968 € | 90 m² |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. L’agglomération observée englobe Aix-en-Provence et Aubagne, où les loyers sont plus élevés qu’à Marseille : en 2023, la périphérie (13,3 €/m²) dépassait la ville centre (12,5 €/m²). Les locataires installés depuis moins d’un an paient 14,2 €/m² en médiane, les maisons se louent 12,4 €/m² (1 005 € par mois pour 85 m²).
Écarts entre arrondissements marseillais
Les loyers d’annonce estimés par l’Anil pour un appartement mis en location au 3e trimestre 2025 (charges comprises) vont de 14,3 €/m² dans les 14e et 15e arrondissements à 18,4 €/m² dans le 7e. Les quartiers sud et littoraux (7e, 8e, 9e) sont les plus chers, les quartiers nord les moins chers.
| Arrondissement | €/m² charges comprises |
|---|---|
| 7e | 18,4 € |
| 8e | 18,1 € |
| 9e | 17,4 € |
| 6e | 16,8 € |
| 1er | 14,7 € |
| 3e | 14,9 € |
| 14e et 15e | 14,3 € |
Pas d’encadrement des loyers à Marseille
Aucun dispositif d’encadrement des loyers ne s’applique à Marseille : selon service-public.gouv.fr (page vérifiée le 1er août 2026), il concerne Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, Lille-Hellemmes-Lomme, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et une partie de Grenoble-Alpes Métropole. Le bailleur fixe librement le loyer d’un nouveau bail, mais la commune est classée en zone tendue : lors d’une relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire, hors révision selon l’indice de référence des loyers (IRL) et travaux importants.
Évolution des loyers à Marseille
| Année | Loyer médian au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| 2020 | 12,5 € | 722 € |
| 2023 | 12,9 € | 733 € |
| 2024 | 13,0 € | 751 € |
Le loyer médian de l’agglomération a progressé de 4,0 % entre 2020 et 2024, et de 0,8 % sur la dernière année : c’est l’une des hausses les plus modérées parmi les grandes agglomérations observées.
Comparaison avec la moyenne nationale et les autres villes
À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement atteint environ 15 €/m² charges comprises (moyenne des estimations communales de l’Anil au 3e trimestre 2025, pondérée par le nombre d’annonces ; voir le loyer moyen en France). Sur la même base, l’Anil estime le loyer d’annonce d’un appartement à environ 16,3 €/m² à Marseille. Avec 13,0 €/m² en médiane, l’agglomération d’Aix-Marseille se situe au niveau de Lyon (12,7 €), au-dessus de Toulouse (11,9 € en 2025) et de Nantes (12,2 €), mais sous Montpellier (13,7 €), Nice (15,1 €) et surtout Paris (27,3 €).
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un T2 à Marseille ?
Dans l’agglomération, 614 € par mois hors charges en moyenne pour 43 m² (médiane de 14,5 €/m² en 2024). Dans la ville de Marseille seule, la médiane d’un T2 était de 13,8 €/m² en 2023.
Quel est l’arrondissement le moins cher pour louer à Marseille ?
Les 14e et 15e arrondissements, avec un loyer d’annonce estimé à 14,3 €/m² charges comprises au 3e trimestre 2025 selon l’Anil.
Les loyers sont-ils plus chers à Aix-en-Provence ?
Oui : Aix-en-Provence figure dans les zones les plus chères de l’observatoire, ce qui explique que la périphérie de Marseille affiche des loyers plus élevés que la ville centre.
Sources
- Réseau des observatoires locaux des loyers, Adil 13 (observatoire Aix-Marseille), « Niveau des loyers en 2024 pour les agglomérations d’Aix-Marseille et d’Arles », données publiées sur data.gouv.fr. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », séries 2020 à 2025. data.gouv.fr
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, résultats 2023 pour l’agglomération d’Aix-Marseille (ville centre et périphérie), même jeu de données.