L’essentiel (Paris intra-muros, 1er janvier 2025)
- Loyer médian hors charges
- 27,3 €/m²
- Loyer moyen hors charges
- 26,3 €/m²
- Loyer mensuel moyen (50 m² en moyenne)
- 1 307 €
- Hausse du loyer médian depuis 2020
- +11,4 %
Source : Olap, réseau des observatoires locaux des loyers, résultats 2025 (3 879 logements enquêtés). Parc locatif privé, loyers hors charges de tous les locataires en place.
Loyer au m² à Paris par type de logement
Plus le logement est petit, plus le mètre carré est cher : un studio se loue en médiane 30,9 €/m², un quatre-pièces 24,9 €/m². Le loyer mensuel, lui, augmente avec la surface.
| Type | Médiane au m² | Moitié centrale des loyers | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 30,9 € | 27,4 à 35,1 € | 773 € | 25 m² |
| T2 | 26,8 € | 24,0 à 29,9 € | 1 139 € | 43 m² |
| T3 | 25,6 € | 22,0 à 28,6 € | 1 616 € | 64 m² |
| T4 et plus | 24,9 € | 21,3 à 27,6 € | 2 495 € | 101 m² |
| Ensemble | 27,3 € | 24,0 à 31,0 € | 1 307 € | 50 m² |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. Le loyer moyen au m² (26,3 €) est inférieur à la médiane parce qu’il est pondéré par la surface : les grands logements, moins chers au mètre carré, pèsent davantage. Sur la différence entre ces deux indicateurs, voir moyenne ou médiane.
Nouveaux locataires et ancienneté de l’immeuble
Les locataires installés depuis moins d’un an paient en médiane 28,8 €/m², contre 26,9 € pour ceux en place depuis plus longtemps : les loyers augmentent surtout à la relocation. Les immeubles anciens (avant 1946), majoritaires dans Paris, se louent 28,0 €/m² en médiane, contre 26,5 € pour ceux construits entre 1971 et 1990.
Écarts entre arrondissements
L’Olap découpe Paris en zones homogènes de loyers. La zone la plus chère, au cœur de la rive gauche (6e et 7e arrondissements), affiche un loyer médian de 32,8 €/m² ; la moins chère, qui regroupe des quartiers des 13e, 18e, 19e et 20e arrondissements, se situe à 23,0 €/m².
Les loyers d’annonce estimés par l’Anil pour un appartement mis en location au 3e trimestre 2025 (charges comprises, donc plus élevés que les loyers hors charges de l’Olap) confirment cette hiérarchie :
| Arrondissement | €/m² charges comprises |
|---|---|
| 6e | 37,9 € |
| 4e | 37,8 € |
| 7e | 36,5 € |
| 8e | 36,1 € |
| 15e | 31,7 € |
| 12e | 30,3 € |
| 18e | 29,8 € |
| 20e | 28,6 € |
| 19e | 27,7 € |
L’encadrement des loyers à Paris
Les baux signés ou renouvelés à Paris depuis le 1er juillet 2019 sont soumis à l’encadrement des loyers : le loyer hors charges ne peut dépasser un loyer de référence majoré, fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le quartier, l’époque de construction, le nombre de pièces et le type de location (vide ou meublée), sauf complément de loyer justifié. Le simulateur officiel donne le plafond applicable à une adresse. Ce dispositif expérimental, prolongé par la loi 3DS, court jusqu’au 24 novembre 2026 ; vérifiez sur service-public.gouv.fr s’il a été reconduit.
Évolution des loyers parisiens
| Année | Loyer médian au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| 2020 | 24,5 € | 1 188 € |
| 2023 | 25,7 € | 1 230 € |
| 2024 | 26,6 € | 1 276 € |
| 2025 | 27,3 € | 1 307 € |
Le loyer médian a progressé de 11,4 % en cinq ans et de 2,6 % sur la dernière année.
Comparaison avec les autres grandes villes
Paris est de loin la ville la plus chère : son loyer médian est plus de deux fois supérieur à ceux de Lyon (12,7 €/m² en 2024), de Marseille (13,0 €), de Toulouse (11,9 € en 2025) ou de Nantes (12,2 €), et nettement au-dessus de Nice (15,1 € en 2024) ou de Montpellier (13,7 € en 2025). Dans le reste de l’agglomération parisienne, le loyer médian tombe à 18,3 €/m². À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement se situe autour de 15 €/m² charges comprises (voir le loyer moyen en France), contre environ 32 € à Paris selon l’Anil.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un studio à Paris ?
773 € par mois hors charges en moyenne pour 25 m², soit un loyer médian de 30,9 €/m² au 1er janvier 2025 selon l’Olap.
Quel salaire faut-il pour louer à Paris ?
Beaucoup de bailleurs demandent des revenus égaux à trois fois le loyer : environ 3 400 € net par mois pour un T2 moyen à 1 139 € hors charges. Comparez avec le salaire moyen à Paris.
Un meublé est-il plus cher ?
Oui, les loyers de référence de l’encadrement sont plus élevés pour les meublés, et l’Olap observe surtout des locations vides ; les chiffres de cette page portent sur le parc privé, majoritairement non meublé.
Sources
- Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap) et réseau des observatoires locaux des loyers, « Niveau des loyers en 2025 pour Paris intra-muros », données publiées sur data.gouv.fr, 2026. observatoires-des-loyers.org
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr
- Service-public.gouv.fr, « Encadrement des loyers », vérifié le 1er août 2026. service-public.gouv.fr