L’essentiel
- Appartement, loyer d’annonce charges comprises (T3 2025)
- ≈ 15,0 €/m²
- Maison, loyer d’annonce charges comprises (T3 2025)
- ≈ 10,5 €/m²
- Paris, loyer médian hors charges (2025)
- 27,3 €/m²
- Grandes métropoles de province, loyer médian hors charges
- 11,1 à 15,1 €/m²
Sources : Anil, carte des loyers 2025 (moyenne des estimations communales pondérée par le nombre d’annonces, calcul moyenne.org) ; réseau des observatoires locaux des loyers, résultats 2024 et 2025.
Deux mesures du loyer moyen en France
Il n’existe pas de statistique officielle unique du « loyer moyen national » publiée chaque année. Deux sources publiques se complètent :
- La carte des loyers de l’Anil (ministère du Logement) estime, pour chaque commune, le loyer d’annonce d’un logement type loué vide, charges comprises, à partir de 9,1 millions d’annonces SeLoger et leboncoin. Elle couvre toute la France hors Mayotte, mais ne mesure que les logements proposés à la location, généralement plus chers que ceux occupés depuis longtemps.
- Les observatoires locaux des loyers (OLL) enquêtent sur les loyers réellement payés, hors charges, par l’ensemble des locataires du parc privé, mais seulement dans une soixantaine d’agglomérations.
Les montants ne sont donc pas directement comparables : un loyer charges comprises d’annonce dépasse nettement un loyer hors charges moyen d’un même territoire.
Loyer moyen au m² par type de logement
| Type de bien (surface de référence) | Moyenne pondérée par les annonces | Médiane des communes |
|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles (52 m²) | 15,0 € | 10,0 € |
| Appartement T1-T2 (37 m²) | 17,7 € | 12,0 € |
| Appartement T3 et plus (72 m²) | 13,0 € | 8,5 € |
| Maison (92 m²) | 10,5 € | 8,8 € |
La moyenne pondérée donne plus de poids aux communes où les annonces sont nombreuses, c’est-à-dire aux villes où se concentrent les locations ; la médiane des communes, elle, compte chaque commune une fois, la plupart étant rurales et peu chères. C’est l’écart classique entre moyenne et médiane (voir moyenne ou médiane). Pour un appartement de 52 m², 15 €/m² représentent environ 780 € par mois charges comprises.
Loyer selon la taille de l’agglomération
Les observatoires locaux montrent une hiérarchie nette, de Paris aux petites villes :
| Agglomération (année) | Médiane au m² | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| Paris intra-muros (2025) | 27,3 € | 1 307 € | 50 m² |
| Agglomération parisienne, ensemble (2025) | 20,8 € | 1 070 € | 53 m² |
| Annemasse (2025) | 15,5 € | 1 012 € | 66 m² |
| Aix-Marseille (2024) | 13,0 € | 751 € | 60 m² |
| Nantes (2025) | 12,2 € | 672 € | 56 m² |
| Lille (2024) | 12,1 € | 683 € | 60 m² |
| Strasbourg (2024) | 11,1 € | 674 € | 63 m² |
| Clermont-Ferrand (2024) | 9,8 € | 586 € | 63 m² |
| Montbéliard (2025) | 8,2 € | 574 € | 73 m² |
Dans les petites agglomérations, le loyer au mètre carré est deux à trois fois plus bas qu’à Paris, mais les logements sont plus grands : le loyer mensuel varie donc moins que le prix au m². Les zones frontalières (Annemasse, Genevois) et touristiques (Côte d’Azur, golfe de Saint-Tropez, Annecy) comptent parmi les plus chères hors Île-de-France.
Les villes les plus chères
Hors Paris, les loyers d’annonce estimés par l’Anil pour un appartement (charges comprises, 3e trimestre 2025) atteignent environ 20,4 €/m² à Nice, 16,6 € à Lyon, 16,3 € à Marseille, 16,0 € à Bordeaux, 15,8 € à Lille, 15,6 € à Strasbourg, 15,5 € à Montpellier, 14,9 € à Rennes, 14,5 € à Nantes et 14,0 € à Toulouse ; à Paris, ils dépassent 32 €/m². Le détail par ville : Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice, Bordeaux et les autres pages de la rubrique logement.
Évolution récente des loyers
Dans les grandes agglomérations observées, les loyers médians hors charges ont augmenté de 4 % à 11 % entre 2020 et 2024 ou 2025 : +11,4 % à Paris (2020-2025), +10,9 % à Nantes, +10,2 % à Toulouse, +9,4 % à Bordeaux, +6,7 % à Lyon et +4,0 % à Aix-Marseille (2020-2024). Ces hausses restent contenues par l’indexation des loyers en cours de bail sur l’indice de référence des loyers (IRL), plafonné à 3,5 % par an entre le 3e trimestre 2022 et le 1er trimestre 2024, et par l’encadrement des loyers dans les villes concernées.
Le poids du logement dans le budget
Au loyer s’ajoutent les charges locatives, dont une partie des charges de copropriété refacturées par le propriétaire. Pour comparer location et achat, voir le prix moyen du m², le prix moyen d’une maison, les frais de notaire et la taxe foncière, qui est à la charge du propriétaire. La surface moyenne des logements aide à traduire un prix au m² en loyer mensuel.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un appartement en France ?
Environ 15 €/m² charges comprises pour un appartement mis en location au 3e trimestre 2025, soit près de 780 € par mois pour 52 m², selon les estimations de l’Anil (moyenne pondérée par les annonces).
Quelle est la ville la moins chère pour louer ?
Parmi les agglomérations suivies par les observatoires, les loyers médians les plus bas se trouvent dans des villes moyennes et rurales : 8,1 €/m² à Châteauroux, 8,2 € à Montbéliard, 8,3 € à Alençon (2025).
Le loyer d’un meublé est-il plus élevé ?
Oui en général, mais les sources publiques citées ici portent sur les logements loués vides ; le meublé dispose de règles et de loyers de référence propres dans les villes encadrées.
Sources
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », séries 2020 à 2025. data.gouv.fr
- Observatoires locaux des loyers, site du réseau. observatoires-des-loyers.org