Surface moyenne d'un logement en France

Surface moyenne des maisons et des appartements

Les maisons représentent 56 % des résidences principales. Leur surface moyenne a progressé de 111 m² en 2013 à 116 m² en 2024, tandis que celle des appartements est restée stable à 63 m². La moyenne générale (92,5 m², contre 90,6 m² en 2013) augmente donc surtout grâce aux maisons.

Côté nombre de pièces, 35,4 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus, 24,4 % quatre pièces, 21,4 % trois pièces et 18,8 % une ou deux pièces.

Surface selon le statut d’occupation

Les propriétaires vivent dans des logements nettement plus grands que les locataires. Parmi les appartements, ceux des propriétaires mesurent 77 m² en moyenne, ceux des locataires du parc social 64 m² et ceux des locataires du secteur libre 52 m².

• Propriétaires sans emprunt en cours69 m²
• Ensemble des ménages52 m²
• Locataires du secteur libre39 m²
• Locataires du parc social38 m²

Un quart des ménages locataires disposent de moins de 23 m² par personne, contre moins de 35 m² pour un quart des propriétaires. Les propriétaires sans emprunt, souvent des ménages âgés dont les enfants sont partis, ont le plus d’espace.

Évolution depuis les années 1980

Les logements se sont agrandis tandis que les ménages se sont réduits. Selon l’Insee, la surface moyenne des résidences principales est passée de 82 m² en 1984 à 92 m² en 2020, et le nombre moyen de personnes par logement de 2,7 à 2,2. La surface par habitant a donc augmenté plus vite que la surface des logements, sous l’effet du vieillissement, de la hausse des personnes seules et des séparations. Entre 2013 et 2024, la surface par personne est passée de 49 à 52 m².

Surpeuplement : quand un logement est-il trop petit ?

L’Insee considère qu’un logement est surpeuplé lorsqu’il lui manque au moins une pièce par rapport à une norme d’occupation (une pièce de séjour, une pièce par couple, une pièce par adulte, une pièce pour deux enfants de même sexe ou de moins de 7 ans) ou, pour un studio, lorsqu’il offre moins de 18 m² par personne. Début 2024, 9,0 % des ménages vivaient dans un logement surpeuplé (8,8 % en 2013) : 17,8 % des locataires contre 2,9 % des propriétaires, 43,4 % des couples avec trois enfants ou plus, et 16 % des ménages des grands centres urbains contre 2 à 3 % en zone rurale.

Surfaces des logements vendus et loués

Les logements qui changent de mains sont un peu plus petits que la moyenne du parc. En 2025, les maisons vendues mesuraient 101 m² en moyenne (94 m² en médiane) et les appartements 58 m² (55 m² en médiane), d’après les données DVF. Dans le parc locatif privé, la surface moyenne des logements loués est de 50 m² à Paris et d’environ 55 à 63 m² dans les grandes métropoles de province (observatoires locaux des loyers, 2024-2025).

Surface et dépenses du logement

La surface pèse sur la plupart des dépenses : prix d’achat (voir le prix moyen d’une maison), frais de notaire proportionnels au prix, taxe foncière calculée sur une valeur locative qui dépend de la surface, et charges de copropriété réparties selon les tantièmes, eux-mêmes liés à la surface des lots.

Questions fréquentes