L’essentiel
- Appartement (référence 52 m²)
- 13,1 €/m²
- Appartement 1 ou 2 pièces (37 m²)
- 15,0 €/m²
- Maison (92 m²)
- 11,8 €/m²
- Loyer mensuel d’un appartement de 52 m²
- ≈ 680 €
Source : ministère du Logement et ANIL, carte des loyers 2025 (annonces leboncoin et SeLoger, loyers charges comprises, logements non meublés, 3e trimestre 2025).
Loyer moyen à Reims par type de logement
La carte des loyers ne mesure pas une moyenne brute des annonces : elle estime, à partir de plusieurs milliers d’annonces rémoises (plus de 46 000 pour les appartements entre 2019 et 2025), le loyer d’un logement « type » de surface fixe. Cela permet de comparer les communes entre elles à caractéristiques égales.
| Type de bien (surface de référence) | Loyer au m² | Fourchette (intervalle de prédiction) | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles (52 m²) | 13,1 € | 10,4 à 16,5 € | ≈ 680 € |
| Studio, T1 ou T2 (37 m²) | 15,0 € | 12,0 à 18,7 € | ≈ 555 € |
| T3 et plus (72 m²) | 13,7 € | 10,3 à 18,1 € | ≈ 983 € |
| Maison (92 m²) | 11,8 € | 8,5 à 16,3 € | ≈ 1 085 € |
Le loyer mensuel est obtenu en multipliant le loyer au m² par la surface de référence (par exemple 13,1 × 52 ≈ 680 €). Plus le logement est petit, plus le m² est cher : un studio concentre cuisine et salle d’eau, les postes les plus coûteux, sur une faible surface.
Chaque type de bien fait l’objet d’un modèle statistique distinct. À Reims, l’indicateur des T3 et plus (13,7 €/m²) ressort légèrement au-dessus de celui de l’ensemble des appartements (13,1 €/m²) : cet écart tient à la méthode et ne signifie pas qu’un grand appartement se loue plus cher au m² qu’un petit. Retenez surtout les fourchettes.
Loyers charges comprises ou hors charges ?
Les indicateurs de la carte des loyers incluent les charges, car la plupart des annonces affichent un montant global. Le loyer hors charges, celui qui figure dans le bail et qui sert de base à la révision annuelle, est donc plus bas d’un montant qui dépend de l’immeuble (chauffage collectif ou non, ascenseur, gardien). Aucun observatoire local des loyers ne publie de loyer hors charges pour l’agglomération rémoise : le réseau des observatoires couvre 67 agglomérations début 2026, sans Reims.
Écarts entre Reims et les communes voisines
La carte des loyers est publiée commune par commune, sans découpage par quartier. Elle permet en revanche de situer Reims dans le Grand Reims : les communes de la première couronne, où le parc est plus récent, affichent des loyers d’appartement un peu plus élevés que la ville-centre.
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bezannes | 14,0 €/m² | 12,1 €/m² |
| Tinqueux | 13,8 €/m² | 12,2 €/m² |
| Cormontreuil | 13,6 €/m² | 11,2 €/m² |
| Reims | 13,1 €/m² | 11,8 €/m² |
| Fismes | 10,6 €/m² | 8,8 €/m² |
À l’intérieur de Reims, l’intervalle de prédiction (10,4 à 16,5 €/m² pour un appartement) donne une idée de la dispersion : un logement rénové en centre-ville, près de la cathédrale ou de la gare, se situe plutôt dans le haut de la fourchette, un logement ancien non rénové dans le bas.
Reims face aux autres grandes villes
Reims fait partie des grandes villes où louer reste abordable. Elle se place au niveau de Dijon et de Grenoble, nettement sous Bordeaux, Lille ou Rennes.
La carte des loyers ne publie pas de moyenne nationale. Pondérée par le nombre d’annonces, la moyenne des communes françaises atteint environ 15,0 €/m² pour un appartement (calcul moyenne.org sur les données 2025), tirée vers le haut par Paris et les grandes métropoles ; la commune médiane se situe autour de 10,0 €/m². Pour le détail national, voir le loyer moyen en France, et pour une ville voisine du sud, le loyer moyen à Toulon.
Encadrement et hausse des loyers à Reims
L’encadrement des loyers (plafonnement par un loyer de référence majoré) ne s’applique pas à Reims : il concerne notamment Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque, Plaine Commune, Est Ensemble et Grenoble-Alpes Métropole. En cours de bail, la hausse annuelle reste limitée par l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee, si le bail prévoit une clause de révision. Pour savoir si une commune relève de la « zone tendue », où le loyer à la relocation est aussi encadré, utilisez le simulateur de service-public.fr.
Pour l’achat, consultez le prix du m² à Reims.
Questions fréquentes
Quel loyer pour un T2 à Reims ?
Pour un T1 ou T2 de 37 m², la carte des loyers 2025 donne environ 15,0 €/m² charges comprises, soit près de 555 € par mois, avec une fourchette de 445 à 695 € selon l’état et l’emplacement.
Quel revenu faut-il pour louer à Reims ?
Beaucoup de bailleurs demandent des revenus égaux à environ trois fois le loyer : autour de 1 700 € net par mois pour un T2 à 555 €, et près de 2 050 € pour un appartement de 52 m² à 680 €. Cette règle est une pratique, pas une obligation légale.
Les loyers ont-ils augmenté à Reims ?
Les éditions successives de la carte des loyers ne sont pas comparables entre elles (périmètre, logements types et méthode changent), et Reims n’a pas d’observatoire local : il n’existe donc pas de mesure officielle fiable de l’évolution des loyers rémois.
Sources
- Ministère du Logement et ANIL, « “Carte des loyers” – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », décembre 2025. data.gouv.fr
- ANIL, « Carte des loyers – Note méthodologique », décembre 2025. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Les loyers du parc privé en France – Édition 2026 », 2026. observatoires-des-loyers.org
- Service-public.fr, « En quoi consiste l’encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? », 2026. service-public.gouv.fr