L’essentiel
- Loyer médian à Toulon, hors charges
- 12,1 €/m²
- Loyer mensuel médian (57 m² en moyenne)
- 650 €
- Studio (1 pièce)
- 15,3 €/m²
- Agglomération toulonnaise
- 12,9 €/m²
Source : observatoire local des loyers de l’ADIL du Var, données au 1er janvier 2025, parc locatif privé, loyers hors charges.
Loyer moyen à Toulon par nombre de pièces
L’observatoire local des loyers (OLL) enquête chaque année sur les loyers réellement payés par les locataires du parc privé, baux anciens comme récents. À Toulon, l’échantillon 2025 compte près de 8 500 logements. Le tableau donne les loyers médians : la moitié des locataires paie moins, l’autre moitié plus.
| Logement | Loyer au m² | Loyer mensuel | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 15,3 € | 444 € | 28 m² |
| T2 | 13,6 € | 570 € | 43 m² |
| T3 | 11,4 € | 700 € | 62 m² |
| T4 et plus | 10,2 € | 787 € | 82 m² |
| Maison de 4 pièces et plus | 11,0 € | 935 € | 91 m² |
| Ensemble des logements | 12,1 € | 650 € | 57 m² |
Le loyer moyen au m² de l’ensemble du parc toulonnais (11,9 €) est un peu inférieur au loyer médian (12,1 €) : l’OLL calcule cette moyenne en rapportant la somme des loyers à la somme des surfaces, ce qui donne plus de poids aux grands logements, moins chers au m². La différence entre les deux indicateurs est expliquée sur la page moyenne et médiane.
Écarts entre quartiers
L’observatoire découpe Toulon en deux secteurs homogènes. Les quartiers des collines et du littoral se louent plus cher au m², avec des logements plus grands.
| Secteur | Loyer au m² | Loyer mensuel | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| Collines et Littoral (Mourillon, Cap Brun, La Serinette, Faron, Les Routes, Dardennes, Pont de Suve…) | 12,6 € | 704 € | 60 m² |
| Centre et Faubourgs (Haute Ville, Besagne, Le Port, Champ de Mars, Pont du Las, Saint-Jean du Var, Sainte-Musse…) | 12,0 € | 621 € | 55 m² |
À l’échelle de l’agglomération, la ville-centre est moins chère que sa périphérie (13,4 €/m² en médiane). La carte des loyers d’annonce du ministère confirme ce gradient : un appartement type de 52 m² se loue 14,4 €/m² charges comprises à Toulon, contre 14,8 € à La Seyne-sur-Mer, 15,7 € à Hyères, 16,2 € à La Garde, 16,6 € à Six-Fours-les-Plages et 18,0 € à Carqueiranne (3e trimestre 2025).
Loyers à la relocation : ce qu’annoncent les bailleurs
Les loyers proposés aux nouveaux locataires sont plus élevés que ceux des baux en cours. Selon l’OLL, les locataires installés depuis moins d’un an dans l’agglomération paient 13,6 €/m² hors charges, contre 12,6 € pour ceux installés depuis plus longtemps. La carte des loyers, établie sur les annonces leboncoin et SeLoger, donne pour Toulon :
| Logement type | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement de 52 m² | 14,4 € | 11,2 à 18,7 € |
| T1 ou T2 de 37 m² | 16,6 € | 12,9 à 21,3 € |
| T3 et plus de 72 m² | 13,2 € | 10,2 à 17,2 € |
| Maison de 92 m² | 16,5 € | 11,7 à 23,2 € |
Évolution des loyers à Toulon depuis 2021
Le loyer médian de la ville est passé de 11,3 €/m² en 2021 à 12,1 €/m² en 2025, soit environ +7 % en quatre ans. Il est resté stable entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées à partir des niveaux publiés chaque année ; l’échantillon de l’enquête variant d’une année sur l’autre, elles donnent une tendance plutôt qu’une mesure exacte.
| Année | Toulon (ville) | Agglomération |
|---|---|---|
| 2021 | 11,3 € | 11,9 € |
| 2022 | 11,4 € | 12,1 € |
| 2023 | 11,8 € | 12,4 € |
| 2024 | 12,1 € | 12,7 € |
| 2025 | 12,1 € | 12,9 € |
Toulon comparé aux autres agglomérations
Pour comparer des villes entre elles, le réseau des OLL retient le loyer médian d’un appartement de 3 pièces. Avec 11,9 €/m² en 2024, l’agglomération toulonnaise se situe au niveau de Lyon (11,9 €) et d’Aix-Marseille (12,1 €), au-dessus de Grenoble (10,8 €), de Lille (11,3 €) ou de Rennes (10,6 €), mais loin de Paris (24,2 €). Sur la carte des loyers d’annonce, Toulon est aussi plus chère que Reims (13,1 €/m²), Dijon (13,3 €) et proche d’Angers (14,6 €). Pour la moyenne nationale, voir le loyer moyen en France.
Encadrement des loyers à Toulon
Toulon ne pratique pas l’encadrement des loyers par loyer de référence, en vigueur notamment à Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux et dans la métropole grenobloise. L’agglomération toulonnaise figure en revanche parmi les zones tendues : lors d’un changement de locataire, le nouveau loyer ne peut en principe pas dépasser l’ancien, hors révision selon l’indice de référence des loyers et sauf exceptions (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué). Le simulateur de service-public.fr permet de vérifier la situation d’une adresse.
Questions fréquentes
Quel est le loyer d’un T2 à Toulon ?
570 € par mois hors charges en médiane pour 43 m² (13,6 €/m²), au 1er janvier 2025. Dans les annonces récentes, un T1 ou T2 de 37 m² s’affiche autour de 615 € charges comprises.
Est-il plus cher de louer à Toulon ou à La Seyne-sur-Mer ?
Les deux communes sont proches : 14,4 €/m² à Toulon et 14,8 €/m² à La Seyne-sur-Mer pour un appartement type dans les annonces de 2025, charges comprises.
Combien coûte une maison en location à Toulon ?
Une maison de 4 pièces et plus se loue 935 € hors charges en médiane (91 m²). Les maisons sont rares dans le parc locatif toulonnais : environ une centaine dans l’échantillon de l’observatoire.
Sources
- Observatoires locaux des loyers, « Résultats des observatoires locaux des loyers par agglomération – Niveau des loyers en 2025 pour l’agglomération de Toulon », 2026. data.gouv.fr
- Observatoires locaux des loyers, « Résultats nationaux des observatoires locaux des loyers », séries 2021 à 2025. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Les loyers du parc privé en France – Édition 2026 », 2026.
- Ministère du Logement et ANIL, « “Carte des loyers” – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », décembre 2025. data.gouv.fr
- Service-public.fr, « En quoi consiste l’encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? », 2026. service-public.gouv.fr