L’essentiel
- Appartement (référence 52 m²)
- 14,6 €/m²
- T1 ou T2 (37 m²)
- 16,6 €/m²
- T3 et plus (72 m²)
- 13,0 €/m²
- Maison (92 m²)
- 13,3 €/m²
Source : ministère du Logement et ANIL, carte des loyers 2025 ; loyers d’annonce charges comprises, logements non meublés, 3e trimestre 2025.
Combien coûte un studio, un T2 ou un T3 à Angers ?
La carte des loyers modélise, commune par commune, le loyer d’un logement de référence à partir des annonces leboncoin et SeLoger publiées entre 2019 et 2025 ; près de 30 000 annonces d’appartements ont servi pour Angers.
| Logement type | Loyer au m² | Fourchette | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles (52 m²) | 14,6 € | 11,2 à 18,9 € | ≈ 755 € |
| Studio, T1 ou T2 (37 m²) | 16,6 € | 13,1 à 20,9 € | ≈ 615 € |
| T3 et plus (72 m²) | 13,0 € | 9,6 à 17,6 € | ≈ 935 € |
| Maison (92 m²) | 13,3 € | 9,5 à 18,6 € | ≈ 1 220 € |
L’écart entre petites et grandes surfaces est marqué : le m² d’un T1-T2 coûte environ 28 % de plus que celui d’un T3 ou plus. La forte demande des étudiants et des jeunes actifs sur les petits logements y contribue. Pour un budget étudiant complet, voir le loyer étudiant moyen.
Charges comprises : ce que recouvre le chiffre
Les indicateurs de la carte incluent les charges locatives, car la majorité des annonces affichent un montant global. Le loyer hors charges du bail est inférieur d’un montant propre à chaque immeuble. Angers ne fait pas partie des 67 agglomérations suivies par le réseau des observatoires locaux des loyers début 2026 : aucune statistique officielle hors charges ni découpage par quartier n’est publié pour la ville.
Angers et sa couronne
Angers est la commune la plus chère d’Angers Loire Métropole pour un appartement. Les communes de la première couronne se louent de 3 à 10 % moins cher au m², et l’écart est encore plus net pour les maisons.
| Commune | Appartement 52 m² | Maison 92 m² |
|---|---|---|
| Angers | 14,6 € | 13,3 € |
| Avrillé | 14,2 € | 10,9 € |
| Saint-Barthélemy-d’Anjou | 14,2 € | 11,4 € |
| Mûrs-Erigné | 13,8 € | 11,6 € |
| Les Ponts-de-Cé | 13,6 € | 12,3 € |
| Trélazé | 13,2 € | 11,8 € |
| Loire-Authion | 11,4 € | 10,4 € |
À Saumur, deuxième ville du Maine-et-Loire, le même appartement type se loue 10,5 €/m², soit près de 30 % de moins qu’à Angers.
Angers parmi les grandes villes de l’Ouest
Angers se loue désormais au même prix que Nantes dans les annonces : 14,6 €/m² contre 14,5 €/m² pour un appartement type, et 16,6 €/m² dans les deux villes pour un T1-T2. Elle dépasse Tours (13,5 €/m²) et reste sous Rennes (14,9 €/m²).
Voir aussi les loyers à Nîmes, Toulon, Grenoble, Dijon, Clermont-Ferrand et au Havre. La carte ne publie pas de moyenne nationale ; pondérée par le nombre d’annonces, la moyenne des communes atteint environ 15,0 €/m² (calcul moyenne.org), tirée vers le haut par Paris. Le détail national figure sur la page loyer moyen en France.
Encadrement et révision du loyer à Angers
Angers ne figure pas parmi les territoires où l’encadrement des loyers par loyer de référence s’applique (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Pays basque, Grenoble-Alpes Métropole, Plaine Commune, Est Ensemble). En cours de bail, l’augmentation annuelle ne peut pas dépasser la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee, et seulement si le bail prévoit une clause de révision.
Questions fréquentes
Quel loyer pour un T2 à Angers ?
Environ 615 € par mois charges comprises pour 37 m² dans les annonces de 2025, avec une fourchette d’environ 485 à 775 € selon l’état, l’étage et le quartier.
Les loyers d’Angers sont-ils plus élevés que ceux de Nantes ?
Ils sont quasiment identiques dans les annonces de 2025 : 14,6 €/m² à Angers et 14,5 €/m² à Nantes pour un appartement de 52 m², charges comprises.
Une maison se loue-t-elle cher à Angers ?
Une maison de 92 m² s’affiche autour de 1 220 € par mois charges comprises (13,3 €/m²). Dans les communes voisines comme Avrillé ou Trélazé, le m² est 10 à 18 % moins cher.
Sources
- Ministère du Logement et ANIL, « “Carte des loyers” – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », décembre 2025. data.gouv.fr
- ANIL, « Carte des loyers – Note méthodologique », décembre 2025. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Les loyers du parc privé en France – Édition 2026 », 2026. observatoires-des-loyers.org
- Service-public.fr, « En quoi consiste l’encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? », 2026. service-public.gouv.fr