L’essentiel (studios du parc privé, loyers hors charges)
- Paris, studio, nouveau locataire (2025)
- 791 € / mois
- Lyon, studio, nouveau locataire (2024)
- 540 € / mois
- Toulouse, studio, nouveau locataire (2025)
- 470 € / mois
- Clermont-Ferrand, studio, nouveau locataire (2024)
- 371 € / mois
Source : réseau des observatoires locaux des loyers (OLL), résultats au 1er janvier 2024 ou 2025. Nouveau locataire : installé depuis moins d’un an, situation typique d’un étudiant.
Loyer d’un studio étudiant par ville
Les étudiants signent le plus souvent un bail récent : le loyer des locataires installés depuis moins d’un an reflète donc mieux leur budget que la moyenne de tous les locataires. Le tableau donne les deux.
| Agglomération (année) | Médiane au m² | Loyer moyen, tous locataires | Loyer moyen, nouveaux locataires | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Paris intra-muros (2025) | 30,9 € | 773 € | 791 € | 25 m² |
| Agglomération parisienne hors Paris (2025) | 23,1 € | 632 € | 642 € | 28 m² |
| Nice-Menton (2024) | 19,0 € | 519 € | 539 € | 28 m² |
| Lyon (2024) | 16,9 € | 513 € | 540 € | 31 m² |
| Aix-Marseille (2024) | 17,2 € | 480 € | 501 € | 28 m² |
| Bordeaux (2025) | 17,9 € | 481 € | 491 € | 27 m² |
| Montpellier (2025) | 18,1 € | 472 € | 486 € | 27 m² |
| Toulouse (2025) | 17,0 € | 455 € | 470 € | 27 m² |
| Lille (2024) | 16,8 € | 459 € | 466 € | 28 m² |
| Nantes (2025) | 15,8 € | 440 € | 453 € | 28 m² |
| Grenoble (2024) | 14,9 € | 428 € | 442 € | 29 m² |
| Strasbourg (2024) | 15,5 € | 415 € | 429 € | 27 m² |
| Rennes (2024) | 16,8 € | 428 € | 428 € | 26 m² |
| Besançon (2025) | 14,0 € | 402 € | 418 € | 28 m² |
| Tours (2024) | 14,4 € | 389 € | 403 € | 27 m² |
| Brest (2025) | 14,5 € | 364 € | 375 € | 26 m² |
| Nancy (2024) | 13,6 € | 375 € | 373 € | 28 m² |
| Clermont-Ferrand (2024) | 13,9 € | 368 € | 371 € | 27 m² |
Les montants s’entendent hors charges, pour des logements loués vides ou meublés du parc privé, sur l’ensemble de l’agglomération observée. Le mètre carré d’un studio coûte environ 40 % de plus que la moyenne de tous les logements d’une même ville : à Toulouse, 17,0 €/m² pour un studio contre 11,9 € tous logements confondus. Détail par ville : Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Lille, Rennes.
Charges comprises : le loyer d’annonce
La carte des loyers de l’Anil estime le loyer d’annonce d’un T1-T2 de 37 m², charges comprises, au 3e trimestre 2025 : environ 18,5 €/m² à Bordeaux, 18,2 € à Strasbourg, 18,1 € à Lille, 17,2 € à Rennes, 15,7 € à Grenoble, 15,5 € à Tours, 15,3 € à Brest, 14,8 € à Besançon, 14,5 € à Clermont-Ferrand et 14,1 € à Nancy. En moyenne nationale pondérée par le nombre d’annonces, un petit appartement se loue environ 17,7 €/m² charges comprises (calcul moyenne.org à partir des données de l’Anil). Pour un studio de 25 m², cela représente environ 440 € par mois charges comprises.
Studio, colocation ou résidence : quel budget ?
- Studio du parc privé : les montants du tableau ci-dessus, auxquels s’ajoutent les charges (eau, chauffage collectif éventuel, entretien), l’électricité, l’assurance habitation et souvent un dépôt de garantie d’un mois de loyer hors charges pour une location vide, deux mois pour un meublé.
- Colocation : aucune source publique ne mesure le loyer moyen par colocataire. Le mètre carré d’un T3 ou T4 étant 30 à 40 % moins cher que celui d’un studio, la colocation réduit souvent le coût par personne, au prix d’une chambre plus petite qu’un studio.
- Résidence universitaire du Crous : les loyers sont nettement inférieurs à ceux du parc privé, mais les places sont attribuées sur critères sociaux via le dossier social étudiant et ne couvrent qu’une petite partie des étudiants.
- Résidence étudiante privée : loyers souvent plus élevés qu’un studio classique, services compris (meublé, laverie, accueil).
Aides au logement et garanties
Les étudiants locataires peuvent bénéficier d’une aide personnalisée au logement (APL) ou d’une allocation de logement, calculée par la CAF selon les ressources, le loyer et la zone géographique ; le simulateur de caf.fr en donne le montant. La garantie Visale, gratuite et proposée par Action Logement, peut remplacer le garant familial pour les étudiants de 18 à 30 ans. Dans les villes soumises à l’encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier notamment), le loyer d’un studio ne peut dépasser le loyer de référence majoré.
Exemple de budget logement mensuel
Exemple : studio de 27 m² à Toulouse, nouveau bail
Loyer moyen hors charges des nouveaux locataires : 470 € par mois. S’y ajoutent les charges locatives, l’électricité et l’assurance habitation, puis se déduit l’aide au logement éventuelle. Avec une aide hypothétique de 150 €, le loyer restant à payer tomberait à 320 € hors charges ; le montant réel de l’aide dépend des ressources et se calcule sur caf.fr.
Après les études
Pour préparer, plus tard, le passage de la location à l’achat, voir l’âge moyen du premier achat immobilier, l’apport personnel moyen, la durée moyenne d’un prêt, le taux moyen de crédit immobilier, les frais de notaire et les charges de copropriété d’un premier appartement.
Questions fréquentes
Quelle est la ville étudiante la moins chère pour se loger ?
Parmi les grandes villes universitaires suivies par les observatoires, Clermont-Ferrand, Nancy et Brest affichent les studios les moins chers, autour de 365 € à 375 € par mois hors charges.
Quel budget prévoir pour un studio à Paris ?
Environ 790 € par mois hors charges pour un nouveau bail (24 m² en moyenne), plus les charges ; à Paris, le loyer est plafonné par l’encadrement des loyers.
Un meublé étudiant coûte-t-il plus cher ?
Souvent, mais il évite l’achat de mobilier. Le bail meublé dure un an (neuf mois pour un étudiant) et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges.
Sources
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », résultats 2024 et 2025. data.gouv.fr
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr
- Service-public.gouv.fr, « Encadrement des loyers », vérifié le 1er août 2026. service-public.gouv.fr