Âge moyen du premier achat immobilier

À quel âge achète-t-on son premier logement ?

Les seuls âges moyens publiés proviennent des courtiers en crédit, à partir des dossiers qu’ils montent : ils décrivent leurs clients emprunteurs, pas l’ensemble des acheteurs. Leurs chiffres convergent pourtant vers une fourchette de 32 à 35 ans, soit trois à quatre ans de moins que l’ensemble des emprunteurs.

L’écart entre courtiers tient à leur clientèle (régions, part de maisons, niveau de revenu). Dans le neuf, Empruntis observe un rajeunissement : l’âge moyen de ses emprunteurs passe de 37 à 35 ans entre l’hiver 2024-2025 et l’été 2025, avec l’élargissement du prêt à taux zéro en avril 2025. L’âge moyen au premier achat reste proche de l’âge moyen au premier enfant (un peu moins de 30 ans pour les mères), l’arrivée d’un enfant étant un déclencheur fréquent.

Part des propriétaires selon l’âge

L’enquête Logement 2020 montre que l’accès à la propriété se joue pour l’essentiel entre 25 et 49 ans. Les « accédants » remboursent encore un emprunt ; les « non-accédants » ont fini de payer ou acheté comptant.

La part des propriétaires double presque entre 25-29 ans et 30-39 ans : c’est la décennie du premier achat pour la majorité des ménages qui deviennent propriétaires.

L’âge du premier achat a-t-il reculé ?

Il n’existe pas de série officielle d’âge moyen au premier achat sur vingt ans. Les enquêtes Logement de l’Insee permettent en revanche de suivre le « taux d’accès à la propriété » : la part des ménages non propriétaires quatre ans plus tôt qui le sont devenus.

Après la crise de 2008, l’accès recule surtout chez les 40 ans et plus, tandis que les moins de 30 ans maintiennent leur taux. Le vrai changement est social : parmi les ménages de 25 à 44 ans, la part de propriétaires reste stable autour de 45 % depuis les années 1990, mais elle est tombée de 32 % en 1973 à 16 % en 2013 chez les plus modestes (premier quart des niveaux de vie). Pour eux, l’achat est plus tardif ou n’a pas lieu.

Un premier achat financé plus longtemps

Les jeunes acheteurs compensent la hausse des prix par des prêts plus longs. Selon l’Insee, les nouveaux propriétaires de moins de 30 ans empruntaient sur 21,5 ans en moyenne en 2009-2013, contre 16,0 ans en 1998-2001, pour un montant égal à 3,5 années de revenu (2,4 auparavant). En 2025, les primo-accédants de Finance Conseil empruntent sur 23 ans et 7 mois, avec un apport moyen de 32 671 €, soit 22 % du crédit. Voir la durée moyenne d’un prêt immobilier, l’apport moyen et le taux moyen du crédit immobilier.

L’aide familiale pèse aussi : 27 % des premiers propriétaires récents de 25 à 44 ans ont reçu un don au moment de l’achat en 2013, contre 20 % en 2002 (Insee). Le profil type décrit par CAFPI fin 2024 : 35 ans, en CDI (74 %), achat d’une maison (60 %) dans l’ancien (85 %), 210 682 € empruntés sur 279 mois.

Ce qui fait varier l’âge du premier achat

La région et le prix du m². Au premier trimestre 2026, l’âge moyen des primo-accédants de Finance Conseil va de 32 ans (Hauts-de-France, Loire-Atlantique-Vendée, Sarthe-Anjou-Maine-Centre) à 36 ans (Grand Est-Bourgogne-Franche-Comté). Dans les grandes agglomérations chères, l’Insee relève un accès à la propriété plus faible : en 2013, le taux d’accès n’est que de 8,0 % pour les ménages de l’unité urbaine de Paris, contre 20,0 % pour ceux des communes rurales.

Le revenu et le couple. Les couples avec enfants ont le taux d’accès le plus élevé (24,8 % en 2013), loin devant les personnes seules (5,5 %). Un second salaire avance l’achat de plusieurs années.

Le coût total de l’opération. Les frais de notaire, de 7 à 8 % dans l’ancien, doivent souvent être couverts par l’apport, et un appartement ajoute des charges de copropriété au remboursement. Pour un jeune qui sort des études, le loyer pèse sur l’épargne : voir le loyer étudiant moyen.

Questions fréquentes