L’essentiel
- Prix médian, appartement ancien (2025)
- 3 394 €/m²
- Prix médian, maison (2025)
- 3 810 €/m²
- Évolution 2021-2025 (appartements)
- +7,7 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 3 302 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025 ; calculs moyenne.org sur les ventes d’un seul logement ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Montpellier en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 4 096 | 3 394 € | 3 396 € |
| Maison | 461 | 3 810 € | 4 137 € |
Pour les appartements, moyenne et médiane coïncident : les prix sont répartis de façon assez symétrique, la moitié des ventes se situant entre 2 672 et 4 095 €/m². Pour les maisons, la moyenne dépasse la médiane de plus de 300 € à cause de quelques villas très chères (voir moyenne et médiane). Les ventes de neuf enregistrées dans DVF sont peu nombreuses en 2025 (20 appartements vendus sur plan, médiane 4 834 €/m²) : ce chiffre est indicatif.
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Montpellier :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 820 | 3 302 € | 2 660 à 3 926 € |
| Maison ancienne | 342 | 3 438 € | 2 838 à 4 103 € |
| Appartement neuf | 196 | 5 662 € | 4 882 à 7 087 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier
Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee.
| Quartier | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Port Marianne | 4 390 € | 626 |
| Centre historique | 3 953 € | 443 |
| Les Beaux-Arts | 3 942 € | 328 |
| Aiguelongue | 3 833 € | 221 |
| Boutonnet | 3 796 € | 396 |
| Hôpitaux-Facultés | 3 718 € | 722 |
| Gares | 3 708 € | 382 |
| La Comédie | 3 692 € | 213 |
| Antigone | 3 641 € | 226 |
| Gambetta | 3 427 € | 368 |
| La Croix d’Argent | 3 398 € | 301 |
| Estanove | 2 870 € | 228 |
| Figuerolles | 2 813 € | 159 |
| Alco | 2 606 € | 574 |
| Lemasson | 2 388 € | 336 |
| Celleneuve | 2 328 € | 154 |
| La Paillade | 1 039 € | 249 |
Port Marianne, quartier récent à l’est, dépasse désormais l’Écusson (centre historique). Pour les maisons, Boutonnet (5 611 €/m²) et Aiguelongue (4 697 €) sont les plus chers. Par code postal, le 34000 (centre) atteint 3 871 €/m² pour un appartement, le 34090 (nord) 3 750 €, le 34070 (sud) 3 046 € et le 34080 (ouest, Mosson) 2 388 € (ventes 2025).
Évolution du prix du m² à Montpellier
| Année | Appartement ancien | Maison | Ventes d’appartements |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 152 € | 3 703 € | 4 997 |
| 2022 | 3 370 € | 4 006 € | 5 136 |
| 2023 | 3 429 € | 4 088 € | 4 126 |
| 2024 | 3 300 € | 4 030 € | 3 558 |
| 2025 | 3 394 € | 3 810 € | 4 096 |
Les appartements ont atteint un pic en 2023, reculé de 3,8 % en 2024, puis presque retrouvé ce niveau en 2025. Les maisons évoluent à l’inverse : −5,5 % en 2025, mais l’échantillon (moins de 500 ventes par an) rend leur médiane plus volatile.
Prix selon la taille de l’appartement
Le m² baisse nettement avec la surface : 3 817 € pour un studio, 3 514 € pour un deux-pièces, 3 231 € pour un trois-pièces, 2 777 € pour un quatre-pièces et 2 567 € au-delà (médianes 2025).
Montpellier comparée aux autres grandes villes
Montpellier se situe au niveau de Nantes (3 390 €/m²) et légèrement au-dessus de Toulouse (3 250 €), mais sous Lille (3 706 €), Bordeaux (4 126 €) et Nice (4 852 €). Les prix de Strasbourg ne figurent pas dans DVF, qui exclut l’Alsace et la Moselle. En France, les appartements se sont vendus en moyenne 4 095 €/m² en 2025, neuf compris (statistiques DVF de data.gouv.fr) ; voir le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Montpellier.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique (avec ou sans cave ou parking) sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable. Les notaires publient des prix trimestriels plus récents, issus de leur base Perval, avec une autre méthode.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Montpellier ?
Port Marianne, avec une médiane de 4 390 €/m² pour les appartements anciens (ventes 2024-2025), devant le centre historique (3 953 €) et les Beaux-Arts (3 942 €).
Combien coûte un studio à Montpellier ?
Au prix médian des studios en 2025 (3 817 €/m²), environ 95 000 € pour 25 m², hors frais de notaire.
Quels frais ajouter au prix ?
Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Voir les frais de notaire moyens.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Statistiques DVF », 2026. data.gouv.fr
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr