L’essentiel
- Prix médian, appartement ancien (2025)
- 4 465 €/m²
- Prix médian, appartement neuf (2025)
- 5 735 €/m²
- Évolution 2021-2025 (ancien)
- −11,8 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 4 400 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025 ; calculs moyenne.org sur les ventes d’un seul logement dans les 9 arrondissements ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Lyon en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 6 675 | 4 465 € | 4 490 € |
| Appartement neuf (vente sur plan) | 96 | 5 735 € | 5 876 € |
| Maison | 184 | 5 375 € | 5 475 € |
À Lyon, moyenne et médiane sont presque identiques pour les appartements anciens : la distribution des prix est plus resserrée qu’à Paris ou Marseille. Le neuf se vend environ 28 % plus cher au m² que l’ancien, un écart qui intègre les normes énergétiques récentes, mais aussi des frais de notaire réduits pour l’acheteur. La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 3 661 et 5 258 €/m².
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Lyon :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 5 175 | 4 400 € | 3 657 à 5 121 € |
| Maison ancienne | 119 | 4 600 € | 3 541 à 5 787 € |
| Appartement neuf | 174 | 6 290 € | 5 647 à 6 833 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par arrondissement de Lyon
| Arrondissement | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 6e (Brotteaux, Foch, parc de la Tête d’Or) | 5 462 € | 643 |
| 2e (Presqu’île, Bellecour, Confluence) | 5 000 € | 429 |
| 4e (Croix-Rousse) | 4 817 € | 490 |
| 1er (Pentes de la Croix-Rousse, Terreaux) | 4 800 € | 405 |
| 7e (Guillotière, Gerland) | 4 507 € | 1 223 |
| 3e (Part-Dieu, Montchat) | 4 491 € | 1 349 |
| 8e (Monplaisir, Mermoz, États-Unis) | 3 966 € | 921 |
| 9e (Vaise, la Duchère) | 3 718 € | 647 |
| 5e (Vieux Lyon, Fourvière, Point du Jour) | 3 703 € | 568 |
L’écart entre le 6e et le 5e atteint près de 50 %. Le 5e arrondissement, qui réunit le Vieux Lyon et des quartiers résidentiels plus excentrés, affiche une médiane basse alors que ses biens d’exception se vendent bien plus cher : une médiane d’arrondissement mélange des marchés très différents.
Évolution du prix du m² à Lyon
Le prix médian a culminé en 2022, puis reculé de 12 % en deux ans avec la remontée des taux de crédit. Il est resté stable en 2025. Le neuf a suivi la même tendance : 6 638 €/m² en 2022, 5 735 €/m² en 2025. Le nombre de ventes d’appartements anciens analysées est passé de 8 027 en 2021 à 6 675 en 2025.
Prix selon la taille du logement
| Nombre de pièces | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 771 € | 1 423 |
| 2 pièces | 4 563 € | 1 706 |
| 3 pièces | 4 392 € | 1 827 |
| 4 pièces | 4 108 € | 1 175 |
| 5 pièces et plus | 4 300 € | 528 |
Lyon comparée aux autres grandes villes
Lyon est la troisième grande ville la plus chère pour un appartement ancien, derrière Paris (9 714 €/m²) et Nice (4 852 €/m²), devant Bordeaux (4 126 €/m²). Elle reste nettement plus chère que Montpellier (3 394 €), Nantes (3 390 €), Toulouse (3 250 €) et Marseille (3 197 €). Au niveau national, les appartements se sont vendus en moyenne 4 095 €/m² en 2025, neuf compris (statistiques DVF de data.gouv.fr) ; voir le prix moyen du m² en France. Pour la location, consultez le loyer moyen à Lyon.
Méthode et délai de publication
La base DVF, publiée deux fois par an par la DGFiP avec quelques mois de décalage, recense toutes les ventes immobilières enregistrées. Seules les ventes d’un logement unique (avec ou sans cave ou parking) sont retenues ici, et le prix est rapporté à la surface habitable déclarée. Les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Les notaires publient des prix trimestriels plus récents, issus de leur base Perval, selon une méthode différente : de petits écarts entre sources sont normaux.
Questions fréquentes
Quel budget pour un T2 de 45 m² à Lyon ?
Au prix médian des deux-pièces en 2025 (4 563 €/m²), environ 205 000 € hors frais de notaire, de 167 000 € dans le 5e à 246 000 € dans le 6e selon les médianes d’arrondissement.
Les prix baissent-ils encore à Lyon ?
Après une baisse de 12 % entre 2022 et 2024, le prix médian des appartements anciens est resté stable en 2025 (4 465 € contre 4 476 €).
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Les frais de notaire, environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Voir les frais de notaire moyens.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- data.gouv.fr, « Statistiques DVF », 2026. data.gouv.fr
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr