L’essentiel
- Prix médian, appartement ancien (2025)
- 4 852 €/m²
- Prix médian, maison (2025)
- 6 500 €/m²
- Évolution 2021-2025 (appartements)
- +14,5 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 4 872 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025 ; calculs moyenne.org sur les ventes d’un seul logement ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Nice en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 7 286 | 4 852 € | 5 169 € |
| Maison | 281 | 6 500 € | 7 175 € |
La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 3 842 et 6 082 €/m². La moyenne dépasse la médiane de plus de 300 € : les biens avec vue mer, vendus bien au-dessus du reste du marché, la tirent vers le haut (voir moyenne et médiane). Les ventes de logements neufs enregistrées dans DVF sont trop rares à Nice (15 en 2025) pour en tirer un prix fiable.
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Nice :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 5 571 | 4 872 € | 3 934 à 6 041 € |
| Maison ancienne | 217 | 5 667 € | 4 500 à 7 143 € |
| Appartement neuf | 117 | 7 027 € | 6 062 à 8 016 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier de Nice
Les médianes ci-dessous regroupent les ventes de 2024 et 2025 pour disposer d’un échantillon suffisant ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee.
| Quartier | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Mont Boron | 7 548 € | 377 |
| Rue de France | 7 299 € | 434 |
| Médecin | 6 540 € | 510 |
| Thiers | 5 835 € | 658 |
| Vieille Ville | 5 833 € | 387 |
| Baumettes | 5 714 € | 451 |
| Le Port | 5 550 € | 724 |
| Cimiez | 5 422 € | 541 |
| Fabron | 5 302 € | 640 |
| Caucade | 4 730 € | 702 |
| Riquier | 4 667 € | 619 |
| Libération | 4 492 € | 488 |
| Saint-Sylvestre | 4 049 € | 867 |
| Saint-Roch | 4 032 € | 633 |
| Saint-Augustin | 3 538 € | 228 |
| Pasteur | 3 051 € | 296 |
| L’Ariane | 1 685 € | 96 |
Les maisons se négocient à plus de 12 000 €/m² en médiane au Mont Boron, autour de 7 000 à 7 900 € à Rimiez, Cimiez ou Pessicart-Saint-Pancrace. Par code postal, le 06000 (centre) atteint 5 211 €/m² en appartement, le 06300 (port, Riquier, Mont Boron) 5 000 €, le 06200 (ouest) 4 822 € et le 06100 (nord) 4 287 € (ventes 2025).
Évolution du prix du m² à Nice
Nice fait partie des rares grandes villes où le prix des appartements n’a jamais baissé depuis 2021, même pendant la remontée des taux. Les maisons sont passées de 5 656 €/m² en 2021 à 6 500 € en 2025 (+15 %).
Prix selon la taille du logement
| Nombre de pièces | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 400 € | 1 696 |
| 2 pièces | 4 806 € | 2 422 |
| 3 pièces | 4 577 € | 2 127 |
| 4 pièces | 4 632 € | 808 |
| 5 pièces et plus | 5 042 € | 227 |
Nice comparée aux autres grandes villes
Nice devance désormais Lyon (4 465 €/m²) pour les appartements anciens, et se vend 1,4 à 1,5 fois plus cher que Marseille (3 197 €), Toulouse (3 250 €), Nantes (3 390 €) ou Montpellier (3 394 €). Les prix de Strasbourg ne figurent pas dans DVF, qui exclut l’Alsace et la Moselle. En France, les appartements se sont vendus en moyenne 4 095 €/m² en 2025, neuf compris (statistiques DVF de data.gouv.fr) ; voir le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Nice.
Méthode et délai de publication
Les données DVF sont publiées par la DGFiP deux fois par an, avec quelques mois de décalage : les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes portant sur un logement unique (avec ou sans cave ou parking) sont retenues, et le prix est divisé par la surface habitable. Les notaires publient des prix trimestriels plus récents à partir de leur base Perval, avec une méthode différente.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Nice ?
Le Mont Boron, avec une médiane de 7 548 €/m² pour les appartements anciens (ventes 2024-2025), devant la rue de France (7 299 €) et le quartier Médecin (6 540 €).
Combien coûte un studio à Nice ?
Au prix médian des studios en 2025 (5 400 €/m²), un studio de 25 m² coûte environ 135 000 €, hors frais de notaire.
Quels frais ajouter au prix d’achat ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien pour les frais de notaire, droits de mutation compris. Voir les frais de notaire moyens.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Statistiques DVF », 2026. data.gouv.fr
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr