L’essentiel
- Prix médian, appartement ancien (2025)
- 3 390 €/m²
- Prix médian, maison (2025)
- 4 104 €/m²
- Évolution 2021-2025 (appartements)
- −11,5 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 3 321 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025 ; calculs moyenne.org sur les ventes d’un seul logement ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Nantes en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 3 971 | 3 390 € | 3 448 € |
| Maison | 1 007 | 4 104 € | 4 362 € |
La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 2 817 et 4 000 €/m². À Nantes, les maisons, souvent avec jardin dans les faubourgs, se vendent plus cher au m² que les appartements. Les ventes de logements neufs enregistrées dans DVF sont trop peu nombreuses (9 en 2025) pour publier un prix du neuf fiable.
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Nantes :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 974 | 3 321 € | 2 803 à 3 889 € |
| Maison ancienne | 678 | 3 634 € | 3 077 à 4 414 € |
| Appartement neuf | 178 | 4 518 € | 3 222 à 5 483 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier
Nantes est découpée en onze quartiers. Les médianes ci-dessous regroupent les ventes de 2024 et 2025 pour disposer d’un échantillon suffisant.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Centre-ville | 3 915 € | – |
| Hauts-Pavés – Saint-Félix | 3 851 € | 5 184 € |
| Saint-Donatien – Malakoff | 3 590 € | 4 688 € |
| Dervallières – Zola | 3 524 € | 4 360 € |
| Quartiers nord | 3 328 € | 3 333 € |
| Île de Nantes | 3 266 € | – |
| Nantes Erdre | 3 166 € | 3 804 € |
| Breil – Barberie | 3 080 € | 4 597 € |
| Chantenay – Bellevue – Sainte-Anne | 3 048 € | 4 027 € |
| Quartiers sud | 3 000 € | 3 718 € |
| Doulon – Bottière | 2 971 € | 3 506 € |
« – » : moins de 25 ventes de maisons sur la période. L’écart entre quartiers reste modéré pour une grande ville : environ 30 % entre le centre-ville et Doulon-Bottière pour les appartements. Il est plus marqué pour les maisons, de 3 333 €/m² dans les quartiers nord à 5 184 € à Hauts-Pavés–Saint-Félix.
Évolution du prix du m² à Nantes
| Année | Appartement ancien | Maison | Ventes d’appartements |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 830 € | 4 471 € | 5 067 |
| 2022 | 3 877 € | 4 727 € | 5 040 |
| 2023 | 3 718 € | 4 637 € | 3 963 |
| 2024 | 3 436 € | 4 135 € | 3 377 |
| 2025 | 3 390 € | 4 104 € | 3 971 |
Depuis le pic de 2022, le prix médian des appartements a perdu 12,6 % et celui des maisons 13,2 %. Nantes est, avec Lyon et Bordeaux, l’une des métropoles où la correction a été la plus nette. Le nombre de ventes, après un creux en 2024, est reparti à la hausse en 2025.
Prix selon la taille de l’appartement
Un studio se vend 3 827 €/m² en médiane, un deux-pièces 3 378 €, un trois-pièces 3 304 € et un quatre-pièces 3 127 € (ventes 2025). Par code postal, le 44000 (centre) atteint 3 772 €/m², le 44100 (ouest) 3 410 €, le 44200 (sud et Île de Nantes) 3 209 € et le 44300 (nord et est) 3 109 €.
Nantes comparée aux autres grandes villes
Nantes est désormais moins chère que Rennes pour un appartement ancien, et au niveau de Montpellier. Bordeaux, Lyon et Nice restent plus chères, Toulouse un peu moins. Les prix de Strasbourg ne figurent pas dans DVF, qui exclut l’Alsace et la Moselle. En France, les appartements se sont vendus en moyenne 4 095 €/m² en 2025, neuf compris (statistiques DVF de data.gouv.fr) ; voir le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Nantes.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique (avec ou sans cave ou parking) sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable. Chaque vente est rattachée à son quartier grâce à ses coordonnées géographiques. Les notaires publient des prix trimestriels plus récents, issus de leur base Perval, selon une autre méthode.
Questions fréquentes
Quel budget pour un T3 de 65 m² à Nantes ?
Au prix médian des trois-pièces en 2025 (3 304 €/m²), environ 215 000 € hors frais de notaire.
Les prix baissent-ils encore à Nantes ?
La baisse ralentit : −7,6 % en 2024 pour les appartements anciens, puis −1,3 % en 2025.
Quel est le quartier le moins cher de Nantes ?
Doulon-Bottière, avec une médiane de 2 971 €/m² pour les appartements (ventes 2024-2025), suivi des quartiers sud (3 000 €).
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Statistiques DVF », 2026. data.gouv.fr
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr