L’essentiel
- Prix médian DVF, appartement ancien (2025)
- 3 700 €/m²
- Prix médian DVF, maison (2025)
- 4 500 €/m²
- Évolution 2024-2025 (appartements)
- +2,5 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 3 674 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025, calculs moyenne.org ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Rennes en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 851 | 3 700 € | 3 743 € |
| Maison | 492 | 4 500 € | 4 605 € |
La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 2 951 et 4 373 €/m². Les maisons, rares en ville (une vente de logement sur sept), se négocient plus cher au m² que les appartements. Les ventes de neuf apparaissent peu dans DVF (21 en 2025) ; les notaires en recensent davantage (voir ci-dessous).
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Rennes :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 159 | 3 674 € | 3 000 à 4 370 € |
| Maison ancienne | 331 | 4 098 € | 3 407 à 4 900 € |
| Appartement neuf | 207 | 6 050 € | 4 760 à 7 145 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier de Rennes
Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee, proche des 12 quartiers de la ville.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cleunay – Arsenal – Redon | 4 155 € | 4 767 € |
| Thabor – Saint-Hélier | 4 139 € | 5 769 € |
| Centre | 4 044 € | – |
| Nord – Saint-Martin | 3 919 € | 4 491 € |
| Beaulieu – Baud | 3 880 € | 4 527 € |
| Moulin du Comte | 3 804 € | 4 478 € |
| Sud Gare | 3 532 € | 5 055 € |
| Maurepas – Patton – Les Gayeulles | 3 472 € | 3 804 € |
| Francisco Ferrer – Vern – Poterie | 3 290 € | 4 267 € |
| Villejean – Beauregard | 2 981 € | 2 885 € |
| Bréquigny | 2 654 € | 4 337 € |
| Le Blosne | 2 196 € | 3 349 € |
Le quartier Cleunay – Arsenal – Redon rivalise avec le centre historique et le Thabor. Le Blosne, au sud, reste le quartier le plus abordable, avec un m² près de deux fois moins cher. Par code postal, le 35700 (nord-est) atteint 3 941 €/m² en appartement, le 35000 3 865 € et le 35200 (sud) 2 640 € (ventes 2025).
Évolution du prix du m² à Rennes
| Année | Appartement ancien | Maison | Ventes d’appartements |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 574 € | 4 983 € | 3 381 |
| 2022 | 3 821 € | 5 241 € | 3 426 |
| 2023 | 3 756 € | 5 035 € | 2 746 |
| 2024 | 3 610 € | 4 588 € | 2 532 |
| 2025 | 3 700 € | 4 500 € | 2 851 |
Les appartements ont culminé en 2022, perdu 5,5 % en deux ans puis regagné 2,5 % en 2025 : ils dépassent encore leur niveau de 2021 (+3,5 %). Les maisons ont nettement plus baissé, de 5 241 €/m² en 2022 à 4 500 € en 2025 (−14 %).
Prix selon la taille de l’appartement
Un studio se vend 4 536 €/m² en médiane, un deux-pièces 3 899 €, un trois-pièces 3 614 € et un quatre-pièces 3 123 € (ventes 2025) : le m² d’un studio coûte 45 % de plus que celui d’un quatre-pièces.
Rennes comparée aux autres grandes villes
Rennes (3 700 €/m²) se situe au niveau de Lille (3 706 €) pour les appartements anciens, sous Bordeaux (4 126 €), mais bien au-dessus de Toulon (2 702 €), Reims (2 648 €) ou Grenoble (2 500 €). Sur les chiffres des notaires, Rennes (3 674 €) devance Strasbourg (3 333 €). Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Rennes.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Rennes ?
Pour les appartements, Cleunay – Arsenal – Redon (4 155 €/m²) et Thabor – Saint-Hélier (4 139 €/m²), ventes 2024-2025. Pour les maisons, Thabor – Saint-Hélier domine nettement (5 769 €/m²).
Combien coûte un T2 de 45 m² à Rennes ?
Au prix médian des deux-pièces en 2025 (3 899 €/m²), environ 175 000 € hors frais de notaire.
Le neuf est-il beaucoup plus cher à Rennes ?
Oui : selon les notaires, un appartement neuf se vend autour de 6 050 €/m² en médiane, soit environ 65 % de plus que l’ancien. Les frais de notaire y sont en revanche réduits (voir les frais de notaire moyens).
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr