L’essentiel
- Prix médian DVF, appartement ancien (2025)
- 2 679 €/m²
- Prix médian DVF, maison (2025)
- 3 261 €/m²
- Évolution 2024-2025 (appartements)
- +4,9 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 2 590 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025, calculs moyenne.org ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Dijon en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 488 | 2 679 € | 2 708 € |
| Appartement neuf (vente sur plan) | 58 | 4 001 € | 4 280 € |
| Maison | 382 | 3 261 € | 3 375 € |
La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 2 123 et 3 190 €/m². Moyenne et médiane sont proches, signe d’un marché assez homogène. Les maisons se vendent environ 22 % plus cher au m² que les appartements.
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Dijon :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 1 871 | 2 590 € | 2 111 à 3 082 € |
| Maison ancienne | 253 | 2 802 € | 2 225 à 3 490 € |
| Appartement neuf | 250 | 4 481 € | 3 713 à 5 519 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier de Dijon
Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Centre Nord | 3 083 € | – |
| Centre Sud | 3 000 € | – |
| Pouilly | 3 000 € | – |
| Faubourg Nord | 2 770 € | – |
| Montchapet | 2 679 € | 4 035 € |
| Jouvence | 2 650 € | 3 523 € |
| Montmuzard | 2 636 € | 3 362 € |
| Faubourg Sud | 2 580 € | – |
| Maladière | 2 560 € | 3 190 € |
| Les Perrières | 2 541 € | 3 829 € |
| Parc | 2 321 € | 3 607 € |
| Bourroches | 2 200 € | 2 883 € |
| Les Grésilles | 2 132 € | – |
| Fontaine d’Ouche | 924 € | – |
« – » : moins de 25 ventes de maisons. Hors Fontaine d’Ouche, grand ensemble où le m² s’échange sous 1 000 €, l’écart entre quartiers reste contenu (de 2 100 à 3 100 €/m² environ). Pour les maisons, Montchapet et les Perrières, à l’ouest et au nord-ouest du centre, sont les plus recherchés.
Évolution du prix du m² à Dijon
| Année | Appartement ancien | Maison | Appartement neuf |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 518 € | 3 142 € | 3 816 € |
| 2022 | 2 667 € | 3 458 € | 4 186 € |
| 2023 | 2 664 € | 3 358 € | 4 950 € |
| 2024 | 2 554 € | 3 262 € | 4 313 € |
| 2025 | 2 679 € | 3 261 € | 4 001 € |
Sur quatre ans, l’ancien progresse de 6,4 % pour les appartements et de 3,8 % pour les maisons. Le neuf a connu un pic en 2023, puis un net reflux ; le nombre de ventes sur plan enregistrées est passé de 419 en 2021 à 58 en 2025, ce qui rend ses médianes plus fragiles.
Prix selon la taille de l’appartement
Un studio se vend 3 136 €/m² en médiane, un deux-pièces 2 738 €, un trois-pièces 2 516 € et un quatre-pièces 2 299 € (ventes 2025). Un T3 de 65 m² revient ainsi à environ 164 000 € au prix médian.
Dijon comparée aux autres villes
Dijon (2 679 €/m²) est au niveau de Reims (2 648 €) et de Toulon (2 702 €), au-dessus de Grenoble (2 500 €), Nîmes (2 178 €) et Clermont-Ferrand (2 119 €), mais sous Angers (3 143 €). Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Dijon.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Dijon ?
Le centre (Centre Nord, 3 083 €/m², et Centre Sud, 3 000 €/m²) pour les appartements anciens ; Montchapet (4 035 €/m²) pour les maisons, ventes 2024-2025.
Combien coûte une maison de 100 m² à Dijon ?
Au prix médian de 2025 (3 261 €/m²), environ 326 000 € hors frais de notaire.
Le neuf est-il beaucoup plus cher ?
Oui : environ 4 000 à 4 500 €/m² selon les sources, soit 50 à 70 % de plus que l’ancien. Les frais de notaire y sont toutefois réduits (voir les frais de notaire moyens).
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr